试题五（15分）
某市中心区的一个拟改造地段，占地41.lhm2，现状基本为工业，其中有少量质量完好有历史保留价值的工业厂房，应保护和合理利用。该地 段拟按总体规划确定居住用地要求进行了改造，地段北侧为保留的工业用地，现多为机械工业，有噪声干扰，西侧为地方铁路，南侧为已建设成十年的居住区，配套 公建明显不足，地段现状如图 （自己搜一下）所示。已给定的规划设计条件如下。

1 ．用地情况、规划性质、边界条件、规划用地面积。
2 ．建筑限高、建筑后退及间距规定。
3 ．容积率与建筑密度指标。
4 ．小区绿地配置要求。
5 ．市政公用设施及道路的配置要求。
6 ．地块内应保留的城市设施。
7 ．遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。
在城市规划行政主管部门已给定的该地段规划设计条件的基础上，补充必要的规划设计条件。
答案：
1 ．规划新建的公共配套设施要满足新建社区的需要，同时对老居住区配套不足部分进行补充。
2 ．出入口方位和处理好与外部的道路交通。
3 ．明确地段内需要保留的工业建筑。
4 应在北侧留出一定宽度的绿地以隔离噪声干扰。
5 ．在西侧地方铁路沿线应按规定设置噪声隔离带。
6 ．注意新建的建筑形式与环境要求，与周边环境相协调。
7 ．应明确 90 m2 以下户型住宅面积应占住宅建筑总面积的 70 ％以上。