综合小区修建性详细规划（6小时）
（一） 基地概述
基地位于珠江三角洲地区某
城市中心地区，总用地面积为79940平方米（净用地面积）。西面临45米宽城市主干道，北面、东面临20米宽城市道路，南面为一河两岸形式的城市道路。该地区常年主导东南风。（周边情况详见附图）
（二） 功能构成
- 居住小区（根据附图房型的梯间特征进行选择，在总图中注明房型及层数）。
- 250间房的四星级酒店：建筑面积25000平方米，用地面积不超过20000平方米。
- 地区购物中心：6000平方米建筑面积。
（三） 规划设计要点
- 建筑密度小于25%。
- 总容积率（FAR）应小于或等于2.8。
- 绿地率不小于30%。
- 建筑间距：平行布置的高层居住建筑与高层居住建筑的间距：①南北向布置的，间距为24+0.3（Hs-30）米 (Hs为南侧建筑高度)。②东西向布置的，间距为24+0.2(H-30)米（H为较高建筑的高度）。
- 停车位：1200个（含酒店）。以地下为主，需布置不少于50个地面车位。
- 居住小区配套公建：6班幼儿园（用地2000平方米；建筑1600平方米）；小区会所（建筑3000平方米）；社区综合服务用房（建筑2000平方米）。
- 后退城市主干道红线大于8米，后退城市次干道和支路大于5米。
（四） 设计表达要求
1.
总平面图1：1000。
2. 空间效果图不小于A3幅面。可以是轴测图等。
3. 表达构思的分析图 。（自定）
4. 规划设计说明和经济技术
指标。
（五） 附图（见第2页：基地；第3-5页：房型）
