消防部门对建筑物规划用途的几个疑问

 

在网上找到的几个提问，没有答案，有点意思，稍微整理一下，请大家斧正！

一、住宅能否改商业，如果可以，需哪个部门审批？

答：按省条例可以，但目前某市尚未出台相关具体操作办理，目前暂不能办理住宅改商业的审批。

二、有房屋产权证的建筑用作商业用途

1、设计用途未明晰的：1）无法提供土地证的能否，如果可以，需哪个部门审批？2）土地证为商住的，如何确认商业部分。

2、商住楼如何确认商业部分

答：建筑物的用途请按照在土地证及土地出让合同的基础上结合规划局建设工程规划许可证审批内容鉴定建筑用途，规划局不再做相关解释。

 

三、不能提供房屋产权的建筑能否作为商业用房，如果可以，需哪个部门审批？

答：如未办理建设工程规划许可证实为违法建筑，不能做任何审批；如已办理建设工程规划许可证的，必须通过竣工验收后，方可使用，规划用途按建设工程规划许可证确认。

四、集体土地上的建筑能否改商业，如果可以，需哪个部门审批？

《中华人民共和 国土地管理法》规定，乡镇企业、乡（镇）村公共设施和公益事业建设、农村村民住宅等三类乡（镇）村建设可以使用农民集体所有土地。因此集体土地上的建筑不能改为商业。

五、工业用土地上的建筑能否改商业，如果可以，需哪个部门审批？

答：在土地未改为商业用地前，工业土地上建筑不可以改为商业。