最近集中遇到2个案例，都是类似的情况，觉得有必要拿来大家讨论一下：

案例一：

有甲公司于2007年报建一栋9层的车间，层高23.6米，办理了建设工程规划许可证，施工图也经过了审查，办理施工许可证，后建设到3层，企业面临破产，后股东变化，目前的企业主及项目负责人是2011年才接手的，其实现在的生产工艺也做了修改，原有9层，建到3层已能满足生产需要，因此企业在车间3层到顶的时候进行了封顶，整栋建筑完工了。目前申请验收，问这个规划核实手续如何办理？

补充一下，该车间已经通过消防部门验收。

思路1

考虑企业实际困难，因为该车间未位移，未超高，3层建筑部分是按图施工的，因此就此通过规划核实。

思路2

通过对原有建设工程规划许可证的变更，将9层改为3层，然后再通过规划核实。

思路3

以该企业未严格按图施工为由，撤销原有建设工程规划许可，然后在对现有3层车间补办建设工程规划许可证。

 

案例二：

乙公司于2010年报建了车间一、二，今年规划核实的时候，发现2个车间变成了1栋建筑物，还是车间，2个车间的建筑外沿未有位移，仅是设计中2个车间之间连起来了（补充一下，施工图是整个大车间的，不存在施工单位无图施工的问题）。消防验收也已经通过了，目前申请规划核实，如何办理？

思路1

规划变更，将原有许可证中的2栋车间改为1栋

思路2

以该企业未严格按图施工为由，撤销原有建设工程规划许可，然后在对现有车间补办建设工程规划许可证。

 

大家给点意见啊！