专家认为，从城市发展的角度看，大型建筑综合体扮演着十分重要的角色，对城市的现代化进程起着举足轻重的作用。
  

　　三项或多项功能的组合


　　专家指出，建筑综合体是将城市中商业、办公、居住、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合而成的建筑。像20世纪初的北京东安市场就是建筑综合体早期的例证。它是一个集几百家店铺、茶楼、饭馆、杂耍场等多功能为一体的综合性市场。而今CBD更是建筑综合体的聚合地。


　　值得一提的是，建筑综合体中往往包含一部分公寓部分，以自住为目的的买房人在选择建筑综合体之前应慎重考虑。因为，目前国家政策允许个人购买写字楼等项目，这类大型综合物业内往往聚集了很多投资型买家。如果一旦自己居住会有许多不便之处。


　　城市或经济的表现形式


　　专家认为，建筑综合体的出现是城市形态发展到一定程度的必然产物。当人口聚集、用地紧张到一定程度的时候，在这个区域的核心部分就会出现这样一种综合物业。目前来看，它呈现出两种表现形式。


　　一种是城市形态的表现，在城市核心区域为了降低综合商务成本而为之，比如在一栋高层建筑内集合办公、餐饮、商业等服务场所的独栋式综合建筑体；另一种是经济形态的表现，随着开发商开发规模的不断增大，规划了办公、居住、商业设施等多种独立场所，并通过一个连廊或其他各种形式将它们连结在一起，形成新型的独立式的建筑综合体。新出现的建筑综合体多为后者。


　　功能配比是成功关键


　　建筑综合体的生命力主要体现在不同功能之间相互配套，相互支撑。专家认为，在研究建筑综合体的时候，一定要研究功能的配比。从投资的角度来看，如果能够做到多种功能有机匹配，可以减少投资风险。不像单一功能的建筑，如果该项功能市场不景气的话，就会面临危机。


　　美国早期的洛克菲勒中心，已经成为建筑综合体历史上最为成功的案例。美国经历了几次萧条，但该建筑一直富有生机，抵御风险的能力很强。


　　建筑综合体各种功能之间是不是有一个固定的比例呢？“这不一定，绝对不存在一个固定的比例，不同的地段比例都会存在差异，”华高莱斯国际地产顾问有限公司董事总经理李忠说，“让人感到高兴的是，现在人们能够从建筑综合体的角度来研究这种建筑形态了，这是一件了不起的事。原来大家认为建筑综合体就是一个通常意义上的综合楼，现在大家开始从业态互动、功能复合化、使用全时段等各个方面来研究。换句话说，当酒店、商场、写字楼等都复合在一起的时候，人们开始认为这不再是一个单纯的写字楼问题，或者说是一个单纯的商场问题了，而是一个综合体的问题。这也是对建筑综合体有机性的一种理解。这是一个很大的进步。”


　　地段催生建筑综合体


　　北京建筑综合体呈现出扎堆的态势，一是CBD，一是中关村。


　　北京CBD规划有着鲜明的特色，就是要打造成一个“24小时的不夜城”，所以功能不能是单一的，而是复合性的，从这一点来看，CBD本身就是一个庞大的综合体。根据规划方案，除了写字楼、公寓，其他商业、服务、文化及娱乐设施等也占了不小的比重。从一个大的综合体理念开始，再通过一个个小的综合体的建设，最后形成一个大的综合体，共同促进CBD的整体建设。


　　从整个中关村西区来看，它本身就构成了一个大的建筑综合体。科技与人才的聚集，亦成就了寸土寸金的中关村地区高档建筑群的孕育。在中关村中心地区就出现了如富海中心、数码大厦等众多大型综合体项目。地处北太平庄东北角的城建大厦即将成为该区域最大的超5A级综合建筑群。


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　　建筑综合体8大功绩


　　专家认为，大型建筑综合体的主要功绩主要体现在八个方面：


　　　土地的高效利用。建筑综合体的开发是从一个三维的空间来进行考虑的，极大地节约了土地。


　　波及性与互赖性。建筑综合体所带来的机会成本，降低了投资风险，使得人与人、企业与企业之间产生了互动需求，并为彼此提供利益。


　　聚集规模的效应，带来行业的互通以及社会活动的集聚。


　　三维空间构筑立体交通系统，使得区域的通达性较好。


　　信息化程度较高，信息传递速度较快。


　　树立城市的标志与形象。


　　起到高级职能的作用，满足最高消费。


　　有助于城市的现代化与国际化。


　　典型楼盘


　　华贸中心


　　位置：朝阳区西大望路6号


　　特色： CBD区域最大的建筑综合体华贸中心正逐渐向人们展示其雄伟的气势，这座百万平方米城市“巨擘”将于2007年年初竣工，届时，一道壮丽的城市新景观将矗立在CBD东侧。


　　北京万达广场


　　位置：朝阳国贸中心正东500米


　　特色：日前位于CBD核心区的北京万达广场推出了全新的国际商务港，这一最大的特点在于平均拥有400至1000平方米小规模整层办公空间，特别为众多的中坚商务力量度身定做。


　　银泰中心


　　位置：大北窑国贸对面


　　特色：银泰中心拥有3座主体建筑，占地3．13万平方米，总建筑面积约35万平方米。2006年工程建成后，将是北京首座超五星级大酒店和集写字楼、商务、公寓于一体的大型建筑综合体。


　　财富中心


　　位置：东三环北路23号


　　特色：财富中心总建筑面积72．7万平方米，由五座超高层建筑构成，其主体建筑高达257米，集国际甲级写字楼、高级公寓、超五星级酒店，商业及文化休闲娱乐于一体，各建筑功能的能动互补使这里成为CBD核心区高效的24小时城中之城。


　　建外SOHO


　　位置：建国门外大街4号


　　特色：建外SOHO的精神是无中心，多层次，混合就是活力。没有大的中心花园、广场，大的建筑营造出的是小的感觉，小的场所却有大的气度。建筑设计的手法是迷宫一样的街区小城，城里到处都有小广场(piazza)两层的随意上下的花园，蜿蜒的小桥，小街，抬头望去是高高的、透明的玻璃楼。