没有找到《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》的全文，不过这个通知被很多媒体提到，在房地产如此被重视的时下，这样的通知，还是很敏感的，作为规划管理人员更应该关注，虽然这是个北京的文件，不过我们也应当看出趋势，防范有关问题出现。

文件中，我们要关注的是：

商业用房 不配单独卫生间

　　《通知》要求，商业、办公类项目应采取公共走廊、公共卫生间布局，不得采用单元式或者住宅套型式设计。

　　对此，市规划委相关负责人表示，此举将有效降低购房人对“商改住”的需求，“商业用房的大套间里不单配卫生间。假如开发商想把商业用房改成住宅销售，没有卫生间，买来居住就会很不方便。”他说。

　　北京房地产协会副秘书长陈志说，限购令一出，“商改住”、50年产权ＬＯＦＴ等擦边球产品成为市场稀缺，而此前相关部门的监管力度并不足。今后要求商业用房规划中不做独立卫生间，首先从技术上控制了“商改住”的出现。陈志表示，这意味着“商改住”行为将被全面叫停，即使是已经开工的项目都可能拿不到预售许可。“既然已经按商业、办公类项目立项，本来就不应该改成居住空间。《通知》下达后，按照法不追溯既往的原则，已经销售的不追究责任，但如果还没销售的应该就拿不到预售许可了。”

　　分割拆零 不发独立房产证

　　大开间的商业用房销售时，有的开发商就在图纸上随便圈画出一个区域就能出售。但《通知》明确，今后将禁止擅自进行商业房屋分割测绘，商业、办公类项目要以界限固定、可独立使用并有明确惟一编号的房屋作为登记基本单元，禁止以虚拟、划线分割的形式对房屋单元进行分割和登记。

　　“过去小商品市场中就是用铁丝网一圈，或者用柜台一围就可以当铺面卖，但此后若商业用房想分割拆零地销售，必须有实体隔断墙。区建设房管部门将根据已经备案的测绘结果办理预售许可或现售备案手续，有隔断墙的房屋是办理房产证的前提条件之一。”市住建委市场管理处负责人说。

　　他提醒市民，如果再买非单独隔断的摊位或铺面，将办不了房产证。

停批ＬＯＦＴ

　　记者从市规划委获得证实，本市所有ＬＯＦＴ项目从去年10月就已经停止审批。

　　ＬＯＦＴ户型通常指一种面积很小、但是层高通常在5米左右的小户型。虽然开发商按一层的建筑面积销售，但购房人可以在房内再加盖出一层。

　　《通知》中显示，规划行政主管部门应加强商业、办公类项目的审查和规划竣工验收，对擅自内部加层、增加建筑面积的不予规划验收合格。业内人士称，“擅自内部加层”一项剑指ＬＯＦＴ。

　　相关负责人表示，部分有着特殊需求的公司或个人仍旧可以申请建设ＬＯＦＴ，“如果购房人在文化创意产业领域或者科研领域有着特殊需求，需要特殊的层高，可以单独审批，但规划部门会严格地进行审查，并且与市住建委建立了工作衔接机制，这类用房不能随便面向社会销售。”相关负责人说。

售后包租的情况其实很多地方早就明令禁止了。