今天早上起来看新闻，比较醒目的2个都是好消息，一个是数千家驻京办6个月内或将全部撤销，第二个就是南宁将在全国率先试点取消商品房预售制度。 商品房预售制度就是在房地产开发公司办理了建设工程规划许可证和施工许可证之后，建设进度一般到基础以上2层，项目总投资达到其25%以上就可以领取商品房预售许可证，进行公开销售。而在这个时候，对于整个项目的进度来讲，一般还有很多事情还没有确定，当然这也是有各地差异的，比如绿化景观专项设计、强弱电布置什么的，至少设备采购肯定是没有开始，对规划管理来讲还有很多监管工作需要做，发生什么违规，改变结构布局也是时有发生。 房地产的开发进度一般滞后是正常的，2年的开发期限能完成的不多吧，但有了预售，就会出现没有完工，但已经销售结束了，然后政府迫于公众压力，要拿钥匙入住啊，所以多有退让。 另在规划管理层面也是如此，往往迫于时间限度，对规划验收，和竣工验收对发现的问题处理也是草草了事，不到位的情况多有发生。 如果取消了商品房预售制度，没有好好执行行政审批，就不能通过验收，验收通不过就不能销售，这样只有政府和开发商的矛盾，解决很多问题都将比较顺利。(转）