个人建房审批遇到一个特殊的案例方案，三层已建好，层高在3.0米。4层打算建2.2米以下，业主提出按照规范2.2米以下不算层数，如何处理？当地农民建房有规定只能建设3层。是集体建设用地，坡屋顶，而且当时乡村证上没有限高。

一般都是3层，高度10米以下。

如果是单独的结构层那就是独立的一层，不管按照规范算不算面积都是一层。

某地刚批复的有个通则，要求村民住宅的建筑层数原则上不宜超过3层，檐口高度原则上不宜超过11米。

真正的坡屋顶不算建筑层数。

坡顶建筑，当屋面坡度小于 40°时，取建筑屋檐高度；当屋面坡度大于等于 40°时，取建筑屋脊高度。

没有规定2.2米以下不算层数，只规定不算建筑面积。

关键要看看第四层有没有地板结构或者预留的结构，有就不是三层，算四层，没有就算三层。

如果不算层数的话，我每层都不超过2.2米，那不得叠老高。

2.2米是设备层，只能用于设备或因结构需要而设计，不得用于居住等人为活动。

建筑层数应该算自然层，2.2米不是界定标准。

《房产测量规范》中5.6.6.1条：阁楼（暗楼）不计层数。

湖南对乡村地区不那么严格，只要乡镇人民政府主管村民建房的下属部门能验收通过，就问题不大。也主要把握以下个原则：1邻里无意见；2.不做生活居住功能使用；3.起坡建议从屋顶平面开始；4.保证结构安全牢固。

如果是阁楼层，是可自由出入的建筑空间，供生产生活，那就应该算。如果是闷顶层，那就不算。而且阁楼层的建筑高度应该分别计算檐口和屋脊高度，分别标注。阁楼就算层，是闷顶就不算，具体看图纸。

按照规范说的屋顶和楼板层，他这个就是算层，不计入自然层。

看建施图平面和剖面。全封闭就是闷顶了，不算层次。最多只有一个检修口，这个不叫阁楼叫闷顶。

湖南规定：夹层、插层、阁楼和装饰性塔楼等，不计人建筑层数和建筑高度；建(构)筑物顶部有围护结构且其正投影面积不超过建(构)筑物中间层(标准层)投影面积1/4的楼梯间、电梯机房等辅助用一分房不计人建筑层数与建筑高度超过 1/4则须计入建筑层数与建筑高度。若建(构)筑物顶部有除上述的辅助用房以外的构筑物时，应将其连同上述辅助功能用房计入建(构)筑物主体结构，计入建筑层数与建筑高度。

屋顶为坡形顶，净高2.10m及以上的部分占整个顶层计面建筑面积的2/3以上时,该层计入房屋自然层数。

浙江规范：

3.3 建筑层数按下列规定计算:

1房屋层数是指房屋结构层高在2.20m及以上的自然数，按室内地坪±0.000以上计算，所在层次自下而上用自然表示；地坪±0.000以下为地下层数，自上而下用负整数表示室内顶板面高出室外设计地面的高度1.50m以上的地下或半下室，该房屋计算自然层数。房屋总层数为房屋地上自然层数与地下层数之和。一层为车棚或者车库的以当地规划部门批准的图纸标注为准。

2 旋转上升式的楼房，按地坪土0:000以上计算，以其施转一周且层高2.20m及以上的水平投影为自然层，所在层次按对应的自然层次编号。

3 错层房屋的层数按自然层来划分。所在层次按对应的自然层次编号。

4 室内顶板面高出室外设计地面的高度不大于1.50m的地下或半地下室，以及设置在建筑底部且室内高度不大于2.20m的自行车库、储藏室和敞开空间等不计层数。

5夹层、插层、阁楼和装饰性塔楼等，以及突出屋面的楼梯间、电梯机房和水箱间等不计层数。