永嘉县工业用地临时改变房屋用途若干规定

为深入推进土地节约集约利用，提高土地使用效率，严格土地用途和城乡规划管理，提升城市品位和活力，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《浙江省城乡规划条例》等法律法规，并参照《温州市人民政府办公室关于印发有序推进温州市区中心城区工业用地功能转变实施方案的通知》（温政办函〔2020〕26号）等有关规定，结合我县实际，制定本规定。

一、实施对象

本规定所称的工业用地临时改变房屋用途是指我县国有工业用地的建筑物临时改变使用功能从事生产性和生活性服务业。

二、管控要求

任何单位和个人应当按照建设工程规划许可证确定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途。确需临时改变房屋用途的，按照《浙江省城乡规划条例》等有关规定办理审批手续。

三、收益金相关要求

（一）经批准临时改变房屋用途的，按下列计算方法缴纳土地收益金。

出让工业用地土地收益金=∑临时改变房屋用途的底层建筑面积×底层收益金级别价×行业修正系数×临时使用期限+∑临时改变房屋用途的楼层建筑面积×楼层收益金级别价×行业修正系数×临时使用期限。

划拨工业用地土地收益金=出让工业用地土地收益金+总建筑面积×划拨工业收益金级别价×临时使用期限。

（二）临时改变房屋用途的期限不得少于3年，不得超过5年。期限届满确需延续的，可以在期限届满前60日内向原审批机关申请办理延续手续，每次延续期限不得超过2年。未重新申请或重新申请未获批准的，应恢复房屋原用途。临时改变房屋用途需申请续期的，对没有新增改变房屋用途建筑面积的，符合条件的，应当作出同意续期及续期期限的决定，待补交续期土地收益金后，自原批准期限届满之次日起续期。

本规定自2024年11月22日起施行，实施细则另行制定。

附件：1.永嘉县工业全域治理工业用地临时改变房屋用途土地收益金标准

2.永嘉县工业全域治理工业用地临时改变房屋用途行业修正系数表

3.永嘉县工业全域治理工业用地临时改变房屋用途土地收益金级别图