1、既有建筑在什么情况下应进行鉴定？规划许可前要不要查看鉴定报告？

根据GB 50021-2021《既有建筑鉴定与加固通用规范》2.0.2条规定，既有建筑在下列情况下应进行鉴定：1、达到设计工作年限需要继续使用；2、改建、扩建、移位以及建筑用途或使用环境改变前；3、原设计未考虑抗震设防或抗震设防要求提高；4、遭受灾害或事故后；5、存在较严重的质量缺陷或损伤、疲劳、变形、振动影响、毗邻工程施工影响；6、日常使用中发现安全隐患；7、有要求需进行质量评价时。

2、一块150亩的居住用地，如何配置公建配套，是只用按照5分钟生活圈配置，还是按照居住街坊+5分钟生活圈组合配置？

理论上 10公顷属5分钟，规范是要求要包含下级和周边配套的，意思是不能只满足5分钟，还得兼顾下级街坊和周边街坊

某地的规划条件制定是考虑两个叠加，按上限，应配尽配。

3、工业建筑厂房退让宗地红线，你们一般是怎么控制的？

工业园区内退道路红线不低于5米

大多数厂房是都是单层、多层乙类厂房，所以消防间距10米就够了，所以我们都让企业最低退让宗地线5米（以前是6米）

支路3米就够了。

首先是按照控规详规，其次是按照国家规范，然后是按照地方技术规定，综合下来按照退多的要求去控制。

用地红线一般考虑消防安全就行。

为了好应用，某地制定了个园区的导则。

退线标准尽量低，满足安全间距即可，空间最大化给工业项目。

一个说的是退道路，一个说的事退红线，两码事

某地习惯把宗地线称为用地红线，道路红线直接称为道路线。

4、施工图变更用不用审图机构重新审图？

主要看变更性质，动了结构的必须审查，再就是看主管单位的要求。

从规划部门角度讲，都要求建设单位重新送审图机构把关，但是听不听是另一回事了。有些就是送过去了，审图机构也说这个不需要那个不需要。

5、工规证超过一年了，住建发了施工许可。按照江苏省城乡规划条例，取得工程证一年内未办理施工许可的，工程证失效，城乡主管部门应该注销么？应该是主动注销还是依申请注销的。现在是有信访，过了两年领的施工许可，房子都建好了。

不能每个项目都核实有没有领施工许可吧，然后再注销吧？

工规是不是可以延期半年到一年，让建设方按过期前1个月的日期打个申请，然后再在工规证上延期不行吗？

需要主动注销，但是让单位同步来函申请。相当于依申请注销。

如果没在规定期限内办施工许可，超过一定时限，主管部门不会同意办施工许可，他们办了，就是他们的问题。

办理施工许可证需要工规证的，工规证如果失效了还办理施工许可，那就是办理施工许可证的主管部门的责任

看地方条例，不一定每个地方都要注销吧

失效是事实，即使不主动注销也已经形成既定失效结果了

工规证上面有没有加上“应在一年内办理施工许可证，否则该证自动作废”

6、不在城镇开发边界内的国有土地（该地块已发证），在村庄规划中需要划入到村庄边界吗？

没有划入开发边界内的，也没有纳入村庄规划内的非常多。