在规划管理工作中，经常要被咨询某项目是否符合规划，以前是城市规划，后来是城乡规划，现在是空间规划。从另一个角度，可能是总体规划，也可能是控规/详规。特殊情况也可能是问是否符合当时的规划条件。所谓的合规性判断。

1、完全符合

项目性质符合不动产权证载明用途，符合各种规划成果，即符合总规和控规/详规。

举例：某食品厂取得工业土地，总体规划和控规详规中都是二类工业用地。

2、兼容性符合

A项目性质与各种规划成果，总规和控规/详规， 不一致，但是根据兼容性条款，可以兼容。

举例：某物业公司取得某物流仓储用地，与总规和控规详规中确定的工业用地是兼容的。后期可以依规正常新改扩建。

B举例：甲公司租赁乙公司办公楼，装修后改为大型私人诊所，根据各地既有建筑改变使用功能的管理办法，后续可以直接办理消防设计审查等手续。这个算符合规划么？

住改商呢？工改商呢？

3、不影响近期规划实施，有限使用

项目性质符合原有取得土地规划用途，但是不符合当前总规和控规/详规，但是因为近期该区域用地不做开发，可以按照原有用途使用，有些地方甚至可以进行有限度改扩建。

举例：某机械加工厂，取得了二类工业用地，目前总规及控规都是商业用地，但是该区域5年内没有征收计划和开发计划，经政府评估，可以仍然按照工业用地使用，并办理环评等手续。

想找一下这种评估后提供给生态环保部门做依据的做法的相关文件！

浙江等地出台政策，可以容积率控制一定上限情况下，进行改扩建。

余姚市创新文件做法：与当前规划不符仍可以改扩建

4、单独选址

项目不符合总规和控规/详规，但是通过单独选址，可以取得土地，并完成报批报建手续。

还有没有其他情况？大家来说说看！

另找到山东省厅一个官方答复：

小型社区医院或者诊所是否必须在医疗用地建设，社区周边未配套医疗用地，在居住用地或商业用地是否可以建设小型医院或诊所？

根据《山东省自然资源厅关于加强和改进国土空间详细规划工作的意见》（鲁自然资字〔2024〕72号中的《山东省控制性详细规划编制技术规程》，在满足环境影响、安全、卫生防护、设施配套等要求条件下，居住用地和商业用地可兼容医疗卫生用地。