1、地下停车库超建1000平方米，如何进行规划核验呀？

各地普遍地下停车库的成本很高，而且销售情况不理想，而且地下车库不计容，也鼓励多配套地下车位，可以考虑先变更方案，再变更工规证，再通过规划核实。

有些地方规划核实的时候，是要求停车位数量和方案中完全一致，不能少，也不能多，避免后期举报，侵占公共空间，开发商不当得利。像这个讨论完全是多建1000平方米的，感觉是可以的。

开发类项目，违反工规证的建设，处罚程序还是要走的。

2、发现违建，需要调整方案。是必须先处罚后变更规划方案，还是可以先变更规划方案？城乡规划法是说的未按工程证建设。我们这边规划方案审定和办理工程证是两家单位分开办理。

先处罚，根据处罚决定书的内容，变更建设工程设计方案，再来变更工规证。一般批前公示都是做方案的，不做工规证的。有些地方两个工作合在一起作为一个事项，有些地方是作为两个独立的事项。

3、办公楼一层东西两侧门改为窗户，直接核实？还是需要消防意见？

一般都能自行判断符合不符合消防间距的，不需要消防意见，如果确实比较复杂，可以征求消防意见。

4、市政管线怎么批前公示，这个东西也需要保密啊？市政管线也是涉密吗？

找到2014年第一个文件《国务院办公厅关于加强城市地下管线建设管理的指导意见》：涉及国家秘密的地下管线信息，要严格按照有关保密法律法规和标准进行管理。

高压线，**千伏以上的，水厂等都是涉密。

电力、燃气、输油管道等等都是涉密信息，要求规划时可以取消相关图件，只保留文字描述。同行们要有足够的保密意识！

生命线工程应该是涉密的。

长输管线，靠近农户住宅，不公示如何处理后期矛盾？

以前有过一个文件，具体忘记啥名字了，有知道的同行发一下评论区！

5、有个工业项目在原钢构仓库旁新建一个两层仓库，总感觉这个不像仓库，像住宅，怎么办？这种咋样来规范？

监管是后期，现在都是框架的，现在里面是空的，后期改造非常简单，只能后期加强巡查。

6、工业项目的停车位配比是按计容建筑面积计算，还是就按照建筑面积计算？

建筑面积

7、加油站手续齐全，现在想拆除一部分低效用房改建充电桩，目前有审批局出具的立项文件，还需要走规划审批手续吗？

任何改建、扩建、新建都是要报批的，但是拆除不需要规划许可，然后加装充电桩，各地普遍不批，要么作为设施设备，要么在规划许可豁免文件中明确了无需办理。

8、对于住宅项目规划核实阶段对于建筑外立面窗的玻璃分割形式会和规划图纸进行严格比对吗。对于此类细节是否需要核对有无相关技术指导文件进行明确？

不会管那么细，现在的管理方向主要在于关注规划条件中明确的内容。外立面能关注建筑风格、大体颜色、材质就可以了，玻璃大了小了，无关大雅。而且很多情况下，在施工图审图阶段，还会对窗地比，采光系统进行审核把关，从效果图、立面图到施工图到实物还是有一定差距的。