1、工业地产的配套设施是怎么规定，比如物业啊什么的？一个几百亩的标准厂房园区，不配点服务设施有点说不过去。想强制性要企业留点建筑出来做公共服务，比如物业，食堂，宿舍，服务中心等，防止开发商全部卖掉走人。

工业地产的土地还是工业用地，还是要遵守双15%，不足的部分可以在周边配套M0或者商业用地。可以规定自持比例。

现在工业地产很多烂尾的，一定要选有一定开发经验的，而且口碑好的，而且要能有招商能力的，能够有专业领域集聚能力的，遇到过做纺织、润滑油、食品行业的。企业能做到招商、培育、生产服务延伸、设备租赁、销售委托、订单承接、投资孵化、金融借贷等等，确实比较厉害。

2、消防控制室、配电房属不属于物业管理用房？消防控制室是不是强制配建的？

《物业管理条例》第三十七条规定：“物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。但是规划条件中所指的物业管理用房是指物业管理人员平时用来办公和接待业主的场所，不包括消防控制室、配电房、水泵房、设备间等。

3、一调集体建设用地，07年租给个人并签订相关协议，到没办土地证，之后一段时间空置，被二调为耕地，14年开始建设，现用地人想补办建设用地手续，请问该如何处理，地类如何认定？

按耕地认定，补办农转用手续。三调是建设用地都要追查到二调，二调三调都是建设用地才能确定是建设用地。

这种就是属于占用耕地，要么拆要么补办手续，看他愿意哪个，不会按照建设用地认定的，哪个也不敢签字。卫片一旦拍到就着急了。

可能省份不一样，处理不一样，咨询下地籍用途管制执法他们。

4、城镇开发边界内，村里想拿集体经营性用地建设服务中心，这种是走正常报规流程办理工规证吗？需不需要用地预审和选址意见书？

看按什么用地性质和取得土地渠道，如果是划拨才需要选址手续。

肯定是办理工规证，毕竟是在开发边界内，应该是详规覆盖。村集体建设项目的立项只要备案就可以了，可以出让取得。

也可以通过招拍挂取得商业用地，当然不需要选址了。