1、配电柜这类电力设施，需要在总图上标明么？

需要，虽然是算设施设备，但是体量比较大，也要体现相邻关系，比如较小的燃气阀柜子一般都有标示。

开发类项目对于水电气的相关内容应该有定位表达。但是有时候设计和施工定位并不准确，而且规划许可是豁免的，所以还不如不标在总平面图上。规划设计和管理都无法掌控，还是不标吧。

很多东西是要靠后阶段住建，城管，电力等职能部门把关，群里多次讨论的我们规划管理的要素是什么不清晰，搞起市民认为所有的东西都是规划审批的，所以一出问题就会找上门来。

业主要物管部门分区管理的，这个物业主管部门要规划部门进行分区，一点道理都没有。

2、标准化厂房项目，分割土地后，单独地块容积率无法满足规条的下限，如何处理？

一是不同意分割，土地分割本来就违背了规划管理的本意，二是按照规划条件执行，即使分割了，还是要按照原规划条件。

3、一个工业项目，规划设计绿地率10%，竣工测绘也是10%，园林部门根据测绘报告已出具绿化意见。规划现场踏勘，部分绿地面积已硬化，明显不足10%。规划还管吗？

简单表达的意思就是批准是10%，竣工测绘成果也是10%，规划核实现场看了明显不足10%，要求测绘公司重新复核，不足的要求按照原批准总平面图进行恢复，这个是比较保险也容易的措施，毕竟铺个草皮很简单。

部分地区，认为工业项目绿地率是上限控制，比如规划条件为小于等于10%，总平面图设计批准也是10%，规划核实是5%，虽然不符合批准的总平图面，但是认为满足规划条件，可以进行核实，对工业项目是放松的。

4、老旧小区在改造过程中，有一些未经批准的小房子（小区验收时同步建成，作为门房之类的公共服务设施用房），已经存在20年。涉及相关利益的居民反映是违建（遮挡一楼住户日照），这种有没有什么认定依据？

没有工规证，也可以产权证，当时也没有规划许可豁免，可以认定为违建，而且确实遮挡住宅日照，建议和街道社区和业委会会商后，进行拆除，对必要门房，可以另行选址落实。具体由执法部门和物业主管部门操作，不要规划主管部门牵头。

好商量，业委会通过就拆了吧，也属于居民自治范围，再通过老旧小区改造，完善门房建设。

5、有没有利用厂房首层架空做停车位的？怎么计容？

厂房下面做架空车位不经济，也不安全，特别是现在电车那么多。计容问题可以地方自行规定，和住宅下架空一样的。

6、建设位置临近城市对外交通国省干道的建设项目，按照公路管理法及公路安全管理条例需要划定公路建筑控制区范围，该建筑控制区涉及的土地是否出让？

不出让，哪有那么多建设用地指标，控制区范围只是不要建筑，仍然是农用地是没有问题，以前是要种很多树，现在出台文件，管控了绿化带宽度。

没有必须征用的依据。