城市规划管理问答20230801
江苏是计算最大风偏情况下，水平距离控制边导线外缘4米和5米。
部分地区按照退高压中心线110KV15米，220KV20米执行。
这些都很难控制，而且和《电力设施保护条例实施细则》还是有不一致的地方，在高压走廊下不允许建设。而上述控制一般都还是在高压走廊下面，但是其实很多地方是没有划定高压走廊的。所以正常做法是规划部门与供电部门协商确定的，由供电部门签署意见。
GBT 50293-2014 城市电力规划规范规定了高压走廊的宽度，110的是25米，220的是40米。高压走廊和电力设施保护区概念不一样。
2、污水处理厂是排水用地，再生水厂是供水用地，那么生产再生水的污水处理厂算啥用地？
核心词是污水处理厂，那么就是排水用地。如果实质是有产品出去的，那么应该还是水厂，就是供水用地。
3、一场大雨把小区一楼给淹了，然后小区群众信访反映一楼太低导致道路上的水倒灌。住建局认为是规划应该解释，该怎么办？
看一下审批方案的竖向，就清楚了。
城市防涝是住建局的事，在易涝点规划建设要格外注意，如果规划上进行了竖向高程审查，也能尽量避免这种事情。
应该是城市道路在修建的时候，没有把握好高程，造成区域性道路较低，雨水（甚至污水）管网也没有控制好高程，造成城市局部区域倒灌内涝。
在雨水量突然过大时（昨天的台风影响），排水不及还倒灌，估计直接把一楼给淹了。很多城市的规划管理尚未涉及市政工程，道路不管，管道不管。
4、夹层算不算计容面积？
按规范来，看超不超2.2米。各地都有容积率计算规则。
5、开发商申请规划许可证的总平面图上压根没有出库出风口，业主买之前问销售，销售说住宅前面没有任何车库出风口之类的遮挡物。然而现在交房了，屋子前面出现一个4米高的车库出风口。这种情况各地多不多，如何避免？
办理工规证的时候有些城市是收建筑专业的施工图，那个时候没有深化到结构，有些城市干脆只需要建设工程设计方案，不需要施工图，所以那个时候车库通风井还没有考虑设计。而这个井一般算地库的附属结构也不需要单独报建。但是一般这个通风井会优化到贴近外墙，或者结合远离门窗的绿化遮挡，不会出现你说的情况。
6、有一个建筑物原批准是贴砖，规划核实的时候发现改成涂料，这种情况处罚完直接验收可以吗？
看什么建筑，如果是工业项目，而且不影响外立面效果可以放松一点，如果是开发小区，属于降低建设品质，建议要求按审批的图纸进行整改。