11、政府投资项目，仅涉及选址，已办理用地预审与选址意见书。现在项目名称变化了，有没有必要重新办理，名称变化不大，增加了两个字。

答

不需要办理，把握住实质，并且项目名称在正式立项时确定，前面手续没有关系。

12、有没有养老项目的规划设计规范？

答

住建部网站搜，有整合的新规范

13、有一个集资房现在补办土地手续，已经建成，13年住建局就已经给他们办理了选址意见书和用地规划许可证，工程规划许可证。这种的我们还需不需要重新给他们办理一书两证啊

答

不需要了

14、只要是单独选址项目必须要做规划选址论证报告吗？线性、点状的项目我们一直要求在做，像那种原单独选址项目现在补一块地扩建，还需不需要做选址论证呀？有没有啥文件依据？

答

为何要补一块地扩建，能不能现状用地内改扩建；为何选在这个位置扩地，不能是东边、南边：为何扩地是这个形状，不能是扁的圆的？

选址的核心是为啥选在这里，用地范围是其次的，而且就多一点没有必要再次论证，论证的水平到底有多高，大家心知肚明。

15、村庄规划批准后，实施阶段某一项目按照政府要求进行了调整，调整规模变化较大，请问还需要重新审批规划吗？

答

和调整了城市建设用地规模一样的，必然需要重新审批。

16、国家最新的城市规划设计收费标准是哪个啊？

答

没有最新的，还是2004年的。湖南最近发了个新的，可以参考。

17、有没有划拨用地 建设 配套商业的案例啊，比如汽车客运站里面也有商业。

答

没听说过，商业就不可能划拨

客运站那是交通用地，他们自己经营商业，但改变不了建筑和土地性质。总不能商铺开银行就是金融，开快递就是仓储，开培训就是教育，开水电收费点就是市政

如果想独立划拨商业用地，土地那关就搞不了

18、关于乡镇乡村规划许可证配套费收取，有依据文件么？

答

乡村的没有城市配套费，而且这个是财政局和发改委考虑的事。

19、商业建筑层高大于5.1，按1.5倍计算容积率，需要也按1.5倍计算建筑面积吗

答

建筑面积正常写，计容面积写1.5倍

20、省级组织部直接下发专项资金建设党组织阵地，现在办理用地预审与选址意见书，这个项目没有纳入相关规划（因为是拨了钱才开始实施），建设依据能否使用省级单位的资金拨付的函

答

只能抓紧时间修改规划，或者承诺纳入国土空间规划

函不算作依据，风马牛不相及

21、商品房规划审批11+1，实际按标准层（12层）施工、销售。现已建成，如何完善手续。规划设计11+1与12有何实质性区别！

答

看+1层是个什么，严格意义未按图施工也是违法，但算不算可改正你们自己认定

+1是顶层复式

12层要有消防电梯了，这未按图施工影响有点大

从规划来说，就是日照和城市景观这块了

22、一块工业用地。出具了一个用地许可证和工程规划许可证。甲方因资金问题，可以分三期建设，一个一个验收回笼资金吗？

答、

可以，各地都有分栋验收的做法了，规划博客也发过，自己搜站内。对于工业项目要充分解放思想。