1、一宗2007年出具了设计条件，用地性质为商住用地，2018年国土部门分成了2宗地，使用权人还是同一个公司，用地性质一块是二类居住用地、一块是批发零售用地。这种情况，两个地块需要重新出具设计条件吗？项目在一个镇上，控规没覆盖。以前给的是同一指标。

答：设计条件本来就是有期限的，一般省条例上有明确规定，江苏是一年。国土部门应当在出让前征询规划部门意见，而且国土2018年还没有权力自己决定变更用地性质。而本案例中应该是土地已经出让了，权属人还是同一公司，如果擅自改变或者没有经过规划部门，国土部门擅自改变，涉及违法，自查，让在政府层面会商处置吧。

 

 

2、针对工程建设项目审批中的困难问题痛点堵点，大家有什么建议吗？

答：除了规划法上的要件，其他的都去掉，那就是堵点

我们本身办这三个证就存在好多资料重复要问题，重复的都去掉

我们解决过一些堵点，主要是各种证件复印件和本单位已办理过的证照复印件重复要，因为我们毕竟是一书三证

如果第一个已经要过的，后面的几个手续就不再要了，如果需要自己部门内复印就好了

只保留工程证 和验收证 其他取消就好了

以上说的是证照共享的问题，各地都在开发审批系统，后续容易解决。

从规划审批角度主要还是最近住建部培训谈及的一张蓝图、多规合一平台，建设工程在线审批平台以及审批中流程再造，多环节归并，联合审图、联合验收等等。

 

 

3、一大块地块因征迁问题，需分成两个小地块先后出让，为了整体规划设计充分利用地下空间，规划条件能让两个地块在指标退让方面统筹考虑吗。

答：在规划条件出具的时候就统筹好，不能让建设单位拿地后做方案的时候统筹，这个就很难控制了，而且也很难做到公平公正。

 

4、请问下 建筑物 构筑物 的具体名词解释从哪本规范可以查询到

答：请在规划博客站内搜索，都有的。

 

5、小黄本？ 全名是什么

中华人民共和国城乡规划法解说 ，知识产权出版社

 

6、高位水塔， 有平面图，现在看认定是 建筑物 还是构筑物？

答：构筑物。

 

7、高铁沿线的建筑控制距离是多少呢？

 

8、目前现状是很多职能部门编制的专项规划编制单位资质是“工程咨询”这个可以么？

答：其他职能部门的，不用操心。

 

9、规划核实完了 万达把机械停车位拆了 这样就配套不足了，怎么处理啊 规划核实完了 没有法律依据处理啊

答：规划核实完了，和规划部门没有关系了。

验收完了，管理权转移至业委会，由其举报投诉

机械停车后期管理真是问题 废弃的很多 现在只能让他地面补足 但是没有强制手段

全国好多地方万达把机械停车位拆了

业委会当然也可以民事诉讼

现在人防要求太严。建设地下成本过高。开发商不愿意建设地下，大部分地区都是如此。我们也面临很多这种

不建地下人防那边可以交钱解决，比建地下要省时省力的多了。规划要求的停车位不够就设置机械停车。后期能不能那些开发商也顾不上，只能先顾眼前，把钱先省了

查处违法犯罪的事情需要有人举报投诉才能去查处？

属于自己职责内的管理，发现有违法行为去处理，还需要有人来举报才处理吗？

万达广场是自持 机械车位也是自持

做处罚 城乡规划法哪条也没法作为依据啊

没有违法建设

 

作为商业布点规划，城市规划法时期是有商业主管部门的，规划部门完成了核实，确实需要转移转移管理责任，一方面规划法没有授予，另一方面规划法也不会让规划部门成为无限责任法。

属于分割的商业，还是类似小区形式有产权分割完成后的权益监管。所以住宅方面有物业管理条例，有专门的房产部门负责。

属于自持的商业，应该还是商业主管部门的行业监管职责，目前弱化到了看不见。

 

社会对规划部门的定位是有期望的，作为公共管理政策的存在。

而服务于城市怎么建设存在的规划部门，只是服务于怎么建，建成后，怎么管的空白较多。

这也应该是以后作为公共政策管理的主要方面

 

 

10、有个小区，地面装了十几个变电箱，业主反映噪声太大，向规划部门反映，如何应对，给点指导意见，谢谢各位。

答：规划部门对设施的没有办法，建议多部门会商协调。

 

11、请问大家设计单位规划资质怎么查询

 

12、加油站单层油罐换双层油罐，位置及容量等不变，无需办理建设工程规划许可证吗？

设备不需要

 

13、要调整总规的用地范围除了修编的时候可以，那种情况下还可以调整？

答：

 

14、先办理了工程证，后图审，有没有什么文件啊？现在我们这图审中心要有工程证才给图审。

答：江苏省条例2018年3月修订，就把这个问题理顺了。工程许可的条件“符合国家技术规范要求的施工图纸”改成了“施工图纸” 。