1、遇到一个项目，已竣工验收，原来是跃层的由于面积太大，房开要上下分开两套出售，需要办理什么手续？

回答1、分开后总层数就多一层，消防、结构、防火等级，电梯数量等要求可能就变了。

回答2、规划考虑原来车位配比是按户还是按面积？规划条件有没有突破户数。其他要满足住宅建筑规范要求。

已经规划核实的，规划局不介入，也不好出什么手续，即使作为方案调整也没有任何理由，也不属于调整优化的情形。

 

2、公墓规划审批需要走规划程序吗？

回答1、公墓规划审批头一回听说。先看选址，用地性质是否符合。没要的话也没法批。你让他们找民政局和政府解决吧。

公墓用地内也有必要的建筑要审批。

 

3、一个地块是商业用地，如果他这块地做了商业部分，也做了别的，导致他的停车位 低于他的规划条件 百平米配比，这个怎么办，取哪边？

回答1、应该以规划条件、地方通则要求为准。除非这个项目的确没有空间配套规划条件要求的停车位 才能依据交评的来。

 

4、国有土地使用许可证  和 土地规划许可证 哪个在前？

回答1、建设用地规划许可证在前。

 

5、土地证与控规不符的问题。土地证工业用地，在有效期内。控规改为居住用地了，企业要求新建建筑，我领导说，区领导口头解释，控规是对下一个规划期的，只要土地证符合上一个规划期的用地性质，就可以批准工业企业申报新建规划方案！

回答1、控规一经批准不得随意修改，这种情况很常见，走退城入园或调整用地性质，但作为工业不合适，规划管理的依据是总规、控规，不是土地证。

回答2、这个要看所在地块的整个区域发展情况，如果只是个别企业要建设，周边已形成居住空间的，就不要再批了。如果是近期保留不变，不会拆迁出让，该企业确实效益很好，可向政府申请按照工业项目审批，政府同意的话，就办。

不符合当前法定控规，肯定不能审批工业项目了。

 

6、国土部2008年24号文，工业项目行政办公及生活服务设施用地面积未超过工业项目总用地面积的7%的前提下，设施建筑面积占总建筑面积的比例是否限制，文件依据在哪里？

回答1、《国土资源部 发展改革委 科技部 工业和信息化部 住房城乡建设部 商务部关于支持新产业新业态发展促进大众创业万众创新用地的意见》（五）促进制造业迈向中高端。传统工业企业转为先进制造业企业，以及利用存量房产进行制造业与文化创意、科技服务业融合发展的，可实行继续按原用途和土地权利类型使用土地的过渡期政策。在符合控制性详细规划的前提下，现有制造业企业通过提高工业用地容积率、调整用地结构增加服务型制造业务设施和经营场所，其建筑面积比例不超过原总建筑面积15%的，可继续按原用途使用土地，但不得分割转让。