1、改变已出让地块中绿地率指标，应该走哪些程序?

回答1、控规调整程序，然后重新出条件，国土局重新评估后，确定是否补交土地出让金

回答2、假如容积率不变，绿地率变小，国土局重新评估还不是一样价格吗

回答3、绿地率修改不用修改出让合同

追问：绿地率降低公示就可以了？需要论证吗？

回答4、江苏省条例规定，对房地产开发项目，除因公共利益需要外，申请变更的内容涉及降低绿地率，城乡规划主管部门不得批准。降低绿地率肯定不符合规定。

 

2、一个很多年前已经建成的电站（具体位置不详），现国土局来函要求规划局给用地红线和用地指标（准备出让），大家是怎么处理这类问题的？

回答1、对照规划审查，符合规划已有土地使用权的，由国土部门收回土地后出规划条件；不符合规划的直接推了。

回答2、看位置把基本情况弄清，因为是补办，又没有控规，开规委会决定是否出规划条件。征求所在村的意见、乡镇意见，都同意就出呗。

追问：法律怎么说的？如果政府要求给呢？

回答3、按法律不能出，因为没有控规。如果政府要求给，就征求村、乡镇意见。

 

3、各位有遇到在城市建设用地范围内新增特殊用地的吗？比如军事用地，安保用地。总规里没有，用地分类里不是一个大类，可以新增吗？

回答1、编制单位修改总规、控规。

 

4、请问向4s店那种罩棚，需要计容计算建筑面积吗？

回答1、算一半面积，退让按全部算。