1、编制修建性详细规划的单位是不是必须有城乡规划编制资质？工程设计资质单位可不可以做修规？

回答1、恐怕不可以，修规不同于设计方案 。

回答2、这是严格来讲，但对于县级局来讲，规划设计单位（可能没有，或者1、2家）实际操作上，有一定困难，同时，地块又比较小的前提下，可以考虑用“工程设计资质”吧。

追问：修规与设计方案有何不同，深度内容有没有文件规范，地方只规定3公顷以上做修规。

回答1、修规主要是四图一书，所谓四图一书，总图、竖向图、管线图、环境图和说明书。

回答2、还有一种说法，四图一书指现状，总平，竖向，管线综合，说明书。

 

2、办理房产分割的时候发现原来土地、规划条件是商住，原房产证是商住，后来土地证重新发过成批发零售了，这种情况规划意见怎么写啊？

回答1、原来叫城镇混合住宅用地，后来叫城镇住宅兼容批发零售用地，我们这跟土地部门的用地分类是各写各的，两者的用地分类标准不配套。

回答2、房产都办过了，还让出什么规划意见。

 

3、总平图上显示的自行地下车坡道算不算占地面积？

回答1、建筑占地面积 没有详细的计算办法，如果地下坡道在墙体围合以内的 应该算，墙体外的看习惯做法。

 

4、建筑面积计算规范最新版是那一版呀？

回答1、2013版。

 

5、工业厂区，可否设置LNG加气设施？

回答1、可以，但必须符合相关规划设计条件，迭址，用地，工程许可等都要办。其中燃气安全生产专项规划必须审查通过后才行。

回答2、规划只批建筑，不考虑设备。

lng的主管部门是住建部门，大家要征求意见。

 

6、构筑物用办理工程证吗

回答1、构筑物正常也需要办理工程证，城乡规划法有明确规定。

 

7、群众要求召开听证会，听证会的法律流程依照那部法律？

回答1、行政许可法，建设部有个听证规定。

站内有住建部公示办法，166号文。

 

8、有业主投诉污水泵站离民居太近，污水泵站的选址有什么规定，需离民居多远？

回答1、可以看环保局的环评批准意见，外加公示。