问题1：各位在办理建设用地规划许可证时，有哪些前置要件？

答：土地合同或者预审，立项，环评，有选址的提供选址。

划拨的呢？

一样的，土地、环保、发改三部门的东西。

出让的土地是合同，划拨的土地是预审

江苏省条例

第三十四条 以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，按照下列程序办理建设用地规划许可：

（一）建设单位或者个人持建设项目选址意见书，建设项目批准、核准、备案文件，向城市、县城乡规划主管部门提出申请，并提交建设项目总平面图；

（二）城市、县城乡规划主管部门审查相关材料，初步审查总平面图，符合控制性详细规划的，核发建设用地规划许可证。

建设用地规划许可证的内容，应当包括建设用地的位置、范围、性质、面积，建设规模和建筑面积等，并附规划用地图。

需要编制建设项目修建性详细规划的，城市、县城乡规划主管部门应当在核发建设用地规划许可证时告知建设单位或者个人。

第三十五条 以出让方式提供国有土地使用权的建设项目，按照下列程序办理建设用地规划许可：

（一）建设单位或者个人持建设项目批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县城乡规划主管部门提出申请；

（二）城市、县城乡规划主管部门审核相关材料，核发建设用地规划许可证。

城市、县城乡规划主管部门在核发建设用地规划许可证时，不得改变国有土地使用权出让合同中的规划条件；国有土地使用权出让合同擅自改变规划条件的，城乡规划主管部门不予核发建设用地规划许可证。

取得建设用地规划许可证的单位或者个人，因转让通过出让方式取得的国有土地使用权等原因，致使建设主体名称变更的，应当持国有土地使用权转让合同，变更后的建设项目批准、核准、备案文件，原建设用地规划许可证，向城乡规划主管部门申请换发建设用地规划许可证。

 

 

问题:2：工程规划许可都要自己审查施工图面积么？施工图阶段往往跟方案有不一致的地方，这个怎么解决

答：四川：我们办工程许可不审查施工图，是另外还有一个施工图复核的手续，就是在办理施工许可前。

各省不一样，山东省条例规定城乡规划主管部门审核建设工程设计方案即可

这个各地不同，大家都很痛苦，深度和尺度很难控制

 

 

问题3：工程规划许可的附件都怎么设定？

答：规划部门审查的是修规，或者建设工程设计方案。施工图是深化后的设计方案，所以有些地方也直接用施工图做工程证附件

建议按法定的来，能少则少，多了，一旦者信息公开、行政复议或行政诉讼都很麻烦。