问题1：加油加气站只办理站房的工程规划许可吗？

罩棚也要办。建筑物、构筑物要的，设备不需要。

 

问题2：请问下临时建设工程规划许可证到期了或者期间可以办正式吗？

答：临时建设工程规划许可证到期延期，但绝对不能转正。

如果转工程证，建筑物已经存在了，就属于未批先建了啊。临时许可证必须是到期后临时建筑物必须拆除恢复原状，这才是出具临时许可证的前提！

那是因为临时证件你未经手办理。当初办理时经办人员肯定是给他说了这些规定的，所以，临时工程许可慎重出具，因为，这后面存在利益博弈，就是他自己写承诺书和保证书都是骗人的，限期拆除恢复原状，那也是不容刅到的！这就又涉及到行政处罚的问题了。

 

 

问题3：请问一下什么叫建筑贴线率？

答：一个城市设计的概念

由多个建筑的立面构成的街墙立面与所在街区长度的百分比。

 

问题4：大家好，请问现在还有“村镇基础设施配套费”这一项吗？

广东：有，4.5％

 

问题5：请大家帮忙分析该案件：某小区在该小区内北侧未取得许可紧邻北边界建设45间车库面积约900平米，总平没有该车库规划，已超出总平容积率，但不超出土地出让容积率。问题：如何处罚？是让其变更规划，办理许可，处5-10%罚款。还是按照无法走拆除程序？谁来认定？

符合出让条件吗？比如密度、退让？都符合条件。

答：车库没有退界，影响了相近地块的使用。不能简单地罚款了事。规划局做是否可以纠正认定。

个人认为不可改正，毕竟没退界。只能拆除。

拆除有很大难度，是否可以建议召开规委会来研究对北侧地块的规划影响？如后期不影响规划实施，则可以判定为尚可，进行手续变更？

 

问题6：关于小区地面的停车位所有权是归开发商吗？那车位是不只有出售给业主后业主才能使用呢？如果是临街商铺前面的空地作为临时停车位的话？那是归商铺的使用人所有还是归小区业主所有？

答：以土地证确权为准，看是否列入公摊。

开发商拿地后办理的有大证，销售以后分割成若干小证。看这个位置的土地如何定型了

一般来说是业主共有，商铺临近，用起来方便而已。