1、一个项目分两期，一期办理了工程证，二期要办，但因设计问题地下车库面积减小，设计单位出具设计变更。可以直接办理二期工程证吗？（不超规划条件，问题是办理一期的时候在总图上盖章了，现在二期还需要盖章，总数就对不上了。）

回答1、在满足停车泊位数量的情况下，可以办理二期工程。

回答2、算总图局部调整。

方案调整必须保证调优的原则。

 

2、商品房预售许可发放前需要公示吗？

回答：这个需要规划局管么？应该是建设局或是房管局的职责。

 

3、各位，居住小区计算容积率时用地面积是不是应该从用地红线算起，从道路中心线算用地面积，听说过吗？

回答1、北方某省搞用地红线时候就是从道路中心线开始计算。

回答2、道路部分不计容，按净用地计容。

回答3、看情况 ，如果是统一征收的土地可以从道路中线算起。

回答4、开发商征到道路中心，但是容积率是从用地红线算。

回答5、主要是在土地出让前用地红线是由谁确定的，如果是规划部门，那从确定红线到计算容积率都用道路中心线也我认为可以，我这是国土局直接确定用地红线，计容时却按照道路中心线算用地面积，这就不合理，开发商能多加建筑面积。

回答6、都有不科学的地方，我们是总用地面积算容，如用地临高速，让的50米无法搞建筑，还要计容，就不科学，后来改为高速的50米不给土地使用权，但是建设单位还得给补偿，人家建设单位还不干，钱给了，土地使用权为啥不给，我们自己搞绿化啥的，只好具体分析呗。

回答7、根据国家规划词语定于，容积率如何计算没有做出规定。计算起点和计算方式由地方自行规定。

回答8、严格按照土地出让合同上载明的规划条件中的用地面积，即用地红线内的用地面积。

追问：容积率计算方式最低也应该由地级市规划局制定吧？

回答1、县级以上人民政府就有权力制定。《城市居住区规划设计规范》前面写的很明白，是用来规范规划设计的。很多行业规范都是用来指导设计。真正用来管理的，是地方自行制定的规划管理技术规定。将行业规范中的内容纳入地方规定，才可以用来进行管理引用。真正用来指导地方审批的只有地方自行制定的《规划管理技术规定》，而不是国家发布的行业规范。

 

4、划拨地，项目急着办用地规划，这边是符合城市规划的，但不符合国土那边的土地利用规划，规划局可以出红线图吗？

回答1、我们可以出，问题是国土说不符合人家总规，没用啊。

回答2、不在土规内的，你没有办法办理土地手续，后续规划许可也不能办理。

回答3、或者直接干脆的就是违法用地，到时候走罚款呗。

 

5、建设工程规划许可证到期后自行失效，规划局需要再要求建设单位申请办理注销手续吗

回答1、如果明确标注有效期，不必收回注销。

定期注销，批量的公布。