问题1: 某企业，在规划核实时发现原审批为三层的车间及综合楼均违建了局部四层，另一幢单层车间擅自扩大尺寸，导致部分离界距离几乎为零，另擅自增建一幢局部二层貌似会所的园林式建筑，这项目该如何处理?

1、先处罚，后处理。看违反规划性质的轻重，如车间不是重，处罚。貌似会所的园林式建筑，企业里建，有点住宅性质，重的话要拆除。处罚的力度就看城管局和政府的了。

2、《工业项目建设用地控制指标》规定：工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施；厂区不准建会所的园林式建筑，这是变相开发。

问题2: 现在国家提倡养老产业，一些康养设施算是那类用地呢？

1、经营性的属于商业服务业设施用地，是公益性的属社会福利设施用地，养老和养老产业是两回事。

问题3: 公园里建一个水镇，里面大多是低矮小商铺，容积率只有0.3，要是按照商业用地，容积率达不到国土1.2的标准，如果按照娱乐康体用地出让，商铺可以出售么?

1、局部土地走商业出让。

问题4:加油站能建在绿化带里吗？有相关规范要求吗？

1、做个专项规划。