问题1:老厂区有土地证无用地证，局部改建直接办工程证可以吗？无控规，用地性质不变，容积率肯定改变，需要走容积率调整程序吗？

1、必须有控规，我们这是看原合同，如果合同无指标约定就依据控规提建设工程规划设计要求函告国土，重新签合同后办理下步手续（市政府有纪要）。

2、作为历史遗留问题，由政府牵头并出纪要吧，免得规划局把责任都担完了。

3、按照山东等地的规定，建设用地规划许可证是办理建设工程规划许可证的前提。

 

问题2:各地关于爆炸等危险性厂房仓库的建筑间距都按什么规范控制的？

按消防规定。

 

问题3:商住比怎么计算？

1、商业占总面积的比例，商业除以总的建筑面积。

 

问题4:一个地块内的建筑，二层增设了一个简易的外挂钢制消防楼梯，请大家说一下，是否需要办理工程许可证？

1、属永久性结构的室外楼梯，按其在各楼层水平投影面积之和计算建筑面积，如果计建筑面积，肯定需要办证。

2、不用批许可的，这个活动的、简易的、不记面积，只作为建筑的一个构件而已，更不能说能“影响到规划的实施”的高度，因此我觉得，不用批许可证。规划部门不是所有建设的托管部门。应该有所为有所不为吧，也不能越权批。

这个问题值得讨论，这种情况非常多。

 

问题5:咨询下各位大神：水库项目、垃圾焚烧发电项目、公路项目是否要办理规划许可？城市、规划区以外的该怎么办？

1、这都属于区域重大基础设施建设项目，我们的程序是环保、国土、发改、规划先出各个口子的初审意见，逐级上报至省主管部门，就规划上来说，就是省住建厅出选址技术审查意见、选址意见书，因为这些项目基本都在规划区以外，到住建厅一级时就会要求提供选址论证报告之类的资料了。然后建设单位提供住建厅的选址意见书和技术审查意见到项目所在地的规划部门办理用地许可。