问题1:办理行政审批许可的时候，规划需不需要环保部门的环评意见作为前置条件？如果需要环评意见作为前置条件，一般在什么环节审核？有没有法律依据？

1、发改立项前应该有环评意见，不需要规划前置，平行审批。发改立项前需要国土预审、规划选址、环评意见，应该是发改立项把关。

2、环评意见如果可以做为前置条件，最好在规划选址之前，

环评作为可研的前置条件.规划选址前要有发改委对项目建议书的批复。

3、两个部门互为前置，法律上依据又不充分

4、划拨项目，环评需要选址；出让项目，用地需要环评。

问题2:如果已经发过工程规划许可证，本来是社区用房800，商业1000，现在建设单位想改成社区用房500，商业1300，可以么？改过后也不超商业控规指标。

1、社区用房是否符合当地规定，如果符合，走批后修改程序，要征求利害关系人意见，民政部门意见吧，公示，征求利害关系人意见，或听证。

2、房产类项目，可以不同意，毕竟是公共配套变少了，没充分理由。

问题3:请教下各位，室外停车位的尺寸最小值是多少？

问题4:老建筑物增加室外电梯，需要考虑建筑间距吗

 

问题5：类似加油站，化工厂等今后控规要做安全评估专篇，所有类似项目先暂停，排查。因为天津的规划的人因为安全距离的问题进去了。

问题6：一个地块一半做居住，一半做商住综合体，他的经济指标按照什么规范啊？

问题7：一般地下面积都不计容积率，那么，如世纪金花等地下商场的，地下部分，是否计容，是否可以发房产证。

• 地下部分，有部分城市也在试行有偿开发，现在大多的规定，地下都是不计容的，不办房产证的。

2、地下搞商业，去国土另外交钱，不过没房产证的。