问题1符合乡村规划，土地证是国有土地证，能办理工程证么

 

答：在乡、村庄规划区内使用国有土地进行工程建设的，应当办理工程证。

 

由于土地管理制度不同，村庄规划区内使用国有土地进行工程建设，不应按照使用集体所有土地进行工程建设的情形核发乡村建设规划许可证，但村庄规划区内的工程建设与城镇规划区内工程建设的规划许可依据是不同的。

 

村庄规划区不编制控规，应当以村庄规划作为规划许可的依据，道路、管线等区域性基础设施建设，可以专项规划作为规划许可的依据

 

浙江是村庄规划区内集体土地的办乡村建设规划许可证，国有土地的办建设工程规划许可证。浙江城乡规划条例第39条

 

问题2：我们有一个乡镇的地块，原划拨土地，已建二层并办了房地证，现要转让，土地性质要转成出让，国土要求提供容积率，请问如何办理？没有控规，镇里只有总规

 

按照正在编制的控规执行，

按照居住用地、上位规划提指标也是可以的，意味着土地使用者需要补交土地出让金。如果政府不想赚这家企业的钱，那就按现状实测指标提。需要搞清楚是企业想转换土地性质来获得使用权，还是政府想收储土地用于出售。

还有一个办法也是比较稳妥的：提出规划条件上规委会。规划划条出具的依据按当地技术规定。