问题1：飞地要怎么出回复？

回复：按规划的情况出，就说该地块未纳入城市或镇总体规划，属于规划区外。

 

 

问题2：开发商建设超容积率，未处理，说先按原建设工程规划许可证副本面积核发正本，超出部分以后处理，这样可以吗？

回复：不可以。

追问：超容积率如何处理，处理依据？

回复：罚款，依据：《中华人民共和国城乡规划法》、监察部等《容积率管理办法城乡规划违法违纪行为处分办法》、住建部《建设用地容积率管理办法》、住建部《关于规范城乡规划行政处罚裁量权的指导意见》。

 

 

问题3：办过生活垃圾焚烧场的飞灰填埋场的项目，选址的话有没有防护距离要求？问了环保部门，环保部门说没有规定，依照环评定。

回复：应该距离还是很远的。事实上你可以参观一下其他地方的，到现场可能你就明白了。这个对周边影响非常的大，这样的项目应先进行可研，规划部门前期要考虑清楚了，选址肯定要公示，先把这一关过了再说吧。否则麻烦事情较多。焚烧不完的垃圾还需要填埋，填埋场的味道基本是24小时对周边影响，垃圾焚烧的气体毒性对周边空气、环境等影响，更不要提群众对这个项目的看法了。

 

 

问题4：未取得土地手续开工的项目，土地处罚后，办理土地证后，规划还处罚吗？

回复：1、违法占地和违法建设都需要处罚。

2、土地处罚的是违法使用土地，规划处罚未批先建。

3、性质不一样，不违反一事不再罚原则。违法占地，违法建设，违法施工都要处罚。

追问：处罚的基数是？

回复：1、完工的按整栋造价，未完工的按合同价格，而且不能按最低标准处罚

2、违法建设罚款为建筑单体招标价格的5％

3、5％到10％，不能按最低标准罚