问题1：选址意见书上的用地规模和规划许可证用地规模不一致，这个要怎样说明？

回复1：选址意见书只是一个大概的位置和大致的面积，最终面积以用地规划许可证为准（或是以国土具体划拨面积为准），当然差距也不能太大了。用地规划许可证才是确定最终的用地范围和面积。

回复2：我们这用地证上规模 不能超过选址上的规模。（皖）

 

 

问题2：选址意见书、用地规划许可证的有效期怎样理解？

回复1：我觉得应该是从发证日期到下一证件办理，中间不超有效期就有效。比如，规划设计条件有效期为一年，一年内他拍了地，第二年再来报建，难道你不认他的条件？

回复2：有效期就是有效期，你家速冻饺子是你吃还是你哥吃保质期都是45天。办不办有效期都是一年。可以重办，看发改委批复过期么，过期也要重办。

回复3：签订合同时有效，那就一直有效。如果不再符合的总体规划可以按照现在的规划进行核发用地证。就像用地证有效期，在这期间办理土地证后，就一直有效了。只要前置条件被后续手续所采用，就不用重新办理。

回复4：办了土地证了前面的选址用地都不存在过期。

 

 

问题3：建设项目还未进行规划核实，土地使用权已变更，工程证建设单位名称是否需要变更？

回复1：核实还是用原名称 结束后 由房管直接变更产权名称如果变更工程证 那么 从头到尾的材料都要变更名称了。

回复2：用土地证的单位名称，如果现单位名称与土地证单位名称不符，请先变更土地证单位名称。

 

 问题4：对于行政办公和商业综合建筑，用地性质和土地使用权类型（出让或划拨）怎么定？（一个高层建筑，1-10层是办公。11-25是商业）

回复1：按建筑面积比例分割。比如各占50%，然后一半的土地行政办公划拨、一半土地的商业出让。

回复2：行政办公用地划拨由政府确定，商业用地属经营性用地须按出让程序取得土地手续。也有按出让用地取得土地手续建设办公写字楼的，只要符合控规就行了。如果分别按划拨和出让，必须划分开，两个规划设计条件。

 

补充：是一个高层建筑，1-10层是办公。11-25是商业

回复：那你这个只能按出让用地，用地性质为B1/B2,商业兼容商务。分割这个，你先落实是否销售，如果已销售，不再办理分割。没有销售按照工规证附图变更办理分割。