刘家海：办理房屋产权证后遗留违法建设的处理（转）
私宅审批法律纠纷的风险点与应对策略 之七：办理房屋产权证后遗留违法建设的处理 第七，证后遗留违建。就是办完房产证以后还有违法建设未处理的问题。这是很困扰我们分局和监察支队的问题。因为有一段...
刘家海：规划审批中的相邻关系（转）
私宅审批法律纠纷的风险点与应对策略 之八：规划审批中的相邻关系 第八，相邻关系。相邻关系的纠纷易发多发，协调处理很困难。这个照片上这两个人，都是姓李的（姑且称之为李一、李二吧），你看他们笑...
刘家海：以规划法治引领城市法治（转）
以规划法治引领城市法治 —— 城市规划中控规法定原则的理解与适用 南宁市规划管理局良庆分局 刘家海 【摘 要】由于控制性详细规划在规划管理中的核心地位，突出、强化和科学理解控规法定的...
刘家海：警惕规划竣工验收中的陷阱（转）
私宅审批法律纠纷的风险点与应对策略 之九：警惕规划竣工验收中的陷阱 第九，竣工验收。在我们私宅竣工验收碰到的造假的问题时不时都有出现。大家看这个楼顶的照片，我开始看的时候就觉得有点阿波罗登月照...
刘家海：规划审批要经得起法庭的检验（转）
私宅审批法律纠纷的风险点与应对策略 之十一：规划审批要经得起法庭的检验 最后，作为结语我想讲两句话，第一是我们在审批工作当中，要正确地处理情理法的关系。这虽然是一个老生常谈的问题，但还是值得经...
刘家海：城市规划的科学性与权威性问题（转）
城市规划的科学性与权威性问题 南宁市规划管理局良庆分局 刘家海 中央城市工作会议提出，“要提升规划水平，增强城市规划的科学性和权威性”，“加强控制性详细规划的公开性和强制性。”还强调“规划...
刘家海：关于违法建设入刑方案（转）
我建议采取1+x的方式，即一个新设单列的独立罪名+若干个其他已有罪名。 新设独立罪名主要针对违法建设的单位或者个人，指违法建设影响城市规划实施情节较重或情节严重、情节特别严重的单位或者个人，为主...
刘家海：分局业务讨论会运作和管理的改革（转）
分局业务讨论会运作和管理的改革 （2015年元月30日） 到良庆分局这半年多来，我都被连续地陷入到处理一些因业务问题所引发的纠纷、投诉和举报问题的困惑当中，而且很不幸，正式来上班第一天就是...
上海市违法建筑治理若干疑难问题研究（转载）
违法建筑是当前城市管理领域群众反映强烈的顽症问题，不仅妨碍城市规划实施，还侵害公共资源和他人权益，是目前上海市城市管理领域的难点，也是学界研究的热点和执法机关工作的重点，更是舆情长久关注的焦点。违法建...
刘家海：《城市规划法》的立法与实施问题（转）
刘家海：《城市规划法》的立法与实施问题 （2016年7月7日） 按照我的体会理解，这部法律有一个非常好的好处，或者说特点，就是它立法比较早，地位比较高。1989年制定通过的时候，我们国家的...
刘家海：九大问题诉述《城乡规划法》的理想与现实（转）
接下来我们再讲一下《城乡规划法》的立法与实施问题。 （2016年7月7日） 我这里稍为罗列了我觉得《城乡规划法》在立法和实施中存在的几个方面问题。当然这不是说我们国家的立法不好，而是说针对...
刘家海：规划管理立法的难点与争议的问题（转）
刘家海：规划管理立法的难点与争议的问题 （2016年7月7日） 前面讲了这么些规划管理立法的情况和问题。我讲的可能还有很多地方也讲不到，很多可能也不是很适合在这里讲，当然我也没有时间去做很...