各省住建厅问答入口
江苏省住建厅...
房屋内部楼梯位置发生改变，是由自然资源还是住建监管？
1、达到规划条件深度的用地预审与选址意见书，有核发过的吗？意见书配着一个通知单，上面提设计要求。就是把规划条件作为附件，很多年都是这样做的。2、房屋内部楼梯位置发生改变，是由自然资源还是住建监管呢？对...
再议一楼私人花园的问题，是否侵占了公共空间，是不是要禁止？开发商有权处分么？
1、一楼设计的私人花园，要不要计入整个小区的绿地率？不宜计入，以各地具体规定为准。某地有小区上访，就是公共绿地成了私人花园，公共绿地的定义就是全体业主所有。如果不进行分摊的，可以参考连云港和天津文件，...
规划许可中的施工图可以不信息公开？
1、规划许可证上的面积和总平图上相对应的面积一定要一致吗？不需要完全一致，总平面图是一般是方案审定阶段确认，建设工程规划许可是施工图阶段，有一定出入很正常，确保相关指标满足条件和方案要求就行。各地对于...
《邢台市市政基础设施工程规划许可管理办法》非常详细，值得学习！
邢台市市政基础设施工程规划许可管理办法（试 行）第一条 为提高市政基础设施工程规划审批效率，规范市政基础设施工程规划审批程序，持续优化营商环境，根据《中华人...
《广西城镇开发边界管理实施细则》比较务实，解决了前面讨论的很多问题！
广西城镇开发边界管理实施细则（试行） 为加强和规范城镇开发边界管理，根据《中共中央办公厅 国务院办公厅关于在国土空间规划中统筹划定落实三条控制线的指导意见》《自然资源部关于做好城镇开发边界管理的通知（...
业主擅自设铝合金防盗窗，这个也算改变建筑外立面？
1、城市新建小区，有业主擅自设铝合金防盗，外伸出300～400mm，被下面户主举报了，参照什么法条处理？老的小区设的非常多，沒有审批过。丢规划来，说是改变了建筑外立面。和规划管理无关，也不属于建筑物构...
城镇开发边界外，且不符合公共利益的项目（比如加油站），如何处理？
1、我们所在的乡镇没有加油站，群众特别期盼建一个加油站，很多群众加油都要跑很远去县城加油，有的群众加油的时候用铁桶加油，放在家里很不安全。目前，我所在的镇城镇开发边界划定的区域很小，仅仅把现在有建筑的...
可以在工业厂房里办酒店、超市、商场等么？
同行群里讨论是这样的：工业项目将其综合办公楼改造成咖啡店，因为是老项目，也找不到其规划文本，无法判定内部结构是否发生改变。城管部门认为不增加建筑面积等指标，内部结构改变不属于其管理范围。省委巡视反馈属...
南京市《关于加强违法建设治理若干问题的实施意见》
很多同行还在为违法建筑处置相关问题发愁，发现群里南京同行分享的当地文件写得很全面，建议大家一起学习一下！关于加强违法建设治理若干问题的实施意见 为进一步提高违法建设行为的查处效率，规范我市违法建设的...
规划核实后，竣工验收前，发现违法建设，如何处置？
1、工业项目可以在拿地前先公示吗，或者不公示，以便提高审批效率？带方案出让或者是提前介入服务建设工程设计方案，各地为了拿地即开工的做法差不多的。很多地方已经快到了违背建设单位的意愿，有企业说，公司投资...
在建筑外立面上开门、开窗、夹层要不要规划审批？
1、已验收的房地产项目，商铺业主装修加建夹层，现在有人投诉，夹层这个敢不敢判定为后期装修？钢筋混凝土浇筑的。让执法局去判断，规划上只认定两个事情，一是原来办理工规证时是没有这个夹层的，二是如果后期如果...