闲置土地处置盘活的，规划条件修改怎样才合规?
1、闲置土地因政府原因处置盘活的，规划条件需要修改用地性质，容积率，建筑密度的应该怎样走程序才合规?原规划设计条件已纳入合同，控规图则已编制，直接重新出具规划设计条件就行还是需要走规划设计条件变更用地...
土地证是商业用地，现状是工业车间，想补办规划许可手续，可以吗？
1、一个工业项目，其中有一栋建筑，建筑平面是回字形，现由“回”字形改为“U”字形，平面顶改为坡屋顶，外立面由墙改为玻璃，由改为住宅之嫌疑，请问怎么处理，是调方案还是变更施工图？新的《工业用地控制指标》...
建筑高度计算至女儿墙顶点还是屋面面层
《建筑防火通用规范》GB 55037-2022第2.2.1条规定，建筑的消防救援设施应与建筑的高度（埋深）、进深、规模等相适应，并应满足消防救援的要求。【条文说明】本条明确了建筑消防救援设施及场地的基...
租赁土地上建筑物应当以谁的名义去报建？
企业反映：想咨询河北省自然资源厅，企业在河北省石家庄市鹿泉区租赁了一块土地，想咨询：1、是否可以以租赁方公司名义而不是以地主的名义去报批报建，2、是否可以用最新的现状地形图去报建，而不用两年前石家庄市...
城市规划管理问答20231010
1、在已有土地证的校园内原址改建一栋教学楼，需要办理用地预审和选址意见书吗？发改立顶要建设单位提供。已取得土地权属证明的，不再办理项目选址意见书，凭土地权属证明文件就可以了。2、阳光房算建筑面积吗？是...
城市规划管理问答20231009
1、游客服务中心用地性质属于什么？商业用地，娱乐，康体用地。2、哪些项目必须编制选址论证报告？变电站是不是必须编制？开发边界外选址就必须编制，开发边界内的依详细规划选址不用编制的3、化工项目是不是必须...
城市规划管理问答20231008
1、村庄附近的山泉水准备开发如何报批用地（30亩）？可以考虑从资源依托型项目方面走单独选址，类似矿山建设项目。自然资源部有答复：单独选址的产业项目，指有特殊选址需要要求，必须在城镇村规划建设用地范围外...
城市规划管理问答20231007
1、消除对规划实施的影响，指的是控制性详细规划吗，加修的二层物业用房占用消防出入口必须得拆除吗？理解是对日照，采光，消防，历史保护控高等影响的消除。分情况，如果项目还未核实，那么恢复原状与规划许可一致...
城市规划管理问答20230928
1、国有土地转让，是否需要对比证上土地用途与现行规划的一致性?假如不一致，怎么办?其实这个问题可以说是转让前要不要办理建设用地规划许可证？如果不需要，就不需要检核是否符合当前控规，比如原来土地证是工业...
城市规划管理问答20230927
1、地方着急卖地但镇总规控规都还没批复，规划调整也被暂停了，大家是怎么走控规评估的？要挂牌土地，出规划条件，起码编制一个地块的控规或者图则出来，经过公示和政府批准，不然后面被信息公开和复议诉讼，材料都...
城市规划管理问答20230926
1、历史上的只有土地证查找不到合同的规划条件的，怎么处理。能不能审查方案？这个问题讨论过多次了，首先要去彻底查阅规划和用地档案，找到规划条件，如果确定没有，那就认定为各项技术经济指标按照原来合法建筑的...