规划人必学：历史遗留问题处置方式
1、城镇开发边界外上工业项目，环保有没有限制政策？污染类不能进乡村，也要符合村庄规划，咨询一下环保部门还是要符合三线一单，另外不能新改扩建吧，只能做技改。2、最新发的关于加强和规范规划实施监督管理工作...
《上海市建设工程设计方案批后调整和建设工程规划许可变更管理办法》
关于印发《上海市建设工程设计方案批后调整和建设工程规划许可变更管理办法》的通知沪规划资源规〔2019〕11号各区规划资源局、各派出机构: 为贯彻落实国务院关于优化营商环境的工作部署，紧扣“放管服”改...
精装房，规划核实前经常出现的幺蛾子
1、地下车库怎么测算分摊面积？地下车库不分摊。除非计容包含在可售建筑面积里。不过一般都不会。包含了降低利润和总建筑面积。配套设施，属于共有，但不分摊。独立的地下车库不属于共有建筑面积，不独立的属于共有...
低层带院的项目，是如何获批的？能不能突破1.0容积率？
1、下沉式广场是否算占地，计入建筑密度呢？建筑密度是计算建筑物的占地，下沉式广场只是地面铺装，不算是建筑物，所以不算建筑密度。2、新建酒厂，按工业项目控制指标容积率为1.0，规划条件给的是》0.8，设...
免于处罚：违法建设？可消除影响情形？
1、罩棚和车棚算建筑物还是构筑物？通常情况下，所谓构筑物就是不具备、不包含或不提供人类居住、活动空间功能的人工建造物，比如水塔、水池、过滤池、澄清池、沼气池等。依据《建筑工程建筑面积计算规范》有顶盖无...
值得一看：不动产权在报建中途变更的特别复杂案例！
A公司有一宗工业土地300亩，化工项目，一期已经建成投用，二期已建成当未规划核实和没有工程竣工备案，三期已经办理规划许可和图审，未正式开工，另该用地尚有部分空地。B公司目前已经收购了A公司，但上述土地...
环评审批居然要管土地用途和建筑使用功能！
有一宗土地，20年前是一所中学，土地为划拨教育用地，后被限制，盘活用地，变为了租赁土地（有土地证，证载权属人为甲公司），用地性质还是教育用地，后来原有房屋拆除后，新建了几万平方米的工业厂房，但是没有办...
工业用地容积率不设上限遇到过奇葩案例么？
1、有没有碰到城镇开发边界外国有建设用地上进行房地产开发的项目？在城镇开发边界划定前已经是国有建设用地，也出让了，又还没有建设，怎么办？先确权，然后反馈给空间规划那边，等规划实施评估的时候举证，纳入城...
宁夏《关于落实国土空间规划管理职责严格规划许可管理的通知》
昨天宁夏回族自治区自然资源厅印发《关于落实国土空间规划管理职责严格规划许可管理的通知》，在《自然资源部关于加强和规范规划实施监督管理工作的通知》的基础上，又有了新的内容，值得各地参考学习：1、不得以专...
为什么没有豁免政策，也不办围墙工规证？
1、居住用地，当地非机动车库需要计容，导致项目超容积率。请问，文件要求按照建设工程造价5%以上10%以下的罚款。这里的建筑工程，是指整个项目，还是指超容积率这栋楼？违法部分工程造价的5%以上10%以下...
仓储物流用地改为商业，不收回，有啥思路？
1、供销社的划拨土地用途是商业，但卖给他人做住宅，控规是住宅，用地出规划设计条件时，用途是按商业还是按住宅出？但他2002年解体时就卖给其他人了，连房子一起卖的。同样的一个案例，出让时取得工业用地，但...
未批先建超容改性质，不拆不足以……
1、城市基础设施道路，部分路段因权属变更需办理用地及工程证变更登记，需要什么前置材料？建议由土地所有权单位向自然资源主管部门提出变更登记申请，由主管部门在官网及权属单位在线下同步做变更登记公示，注销原...