住宅小区地面车位是否可以出售？
1、公用设施用地的容积率一般怎么确定，有什么依据？按照控规详规。没有的，只能进行编研。但是目前随着双随机一公开督查的逐步收紧，没有详规出具规划条件是一票否决的，所以还是要编制详规吧。2、规划核实时，绿...
办理用地证和工规证需要现场探勘么？依据呢？
1、在河道湿地范围内，利用湿地内的水，土地建设儿童娱乐亲水设备，无永久建筑物，个人投资的项目，需要办理规划手续吗？如果没有基础，完全属于设施设备的话，认为不需要办理工程规划许可。河道管理范围内需要水利...
商业用地上建商务办公能行吗？
1、有没有建设老年人日间照料中心的，因为都是在已建成小区内建设，采光难免的达不到老年人建筑的要求。有没有好的办法?《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）第4.0.9条为强制性条文必须严...
各地详规编制的最小层级是街区还是地块？
1、没有在城市规划区范围内的项目，用的是国有建设用地，所在地区既没有控规也未编制村庄规划，怎么出具规划条件，有没有好的建议？最好有政策依据。现在管控的特别严格了，一定要是开发边界以内或者是村庄规划范围...
建筑内部分割到底属于规划审查范围么？商业管，住宅不管？
1、村里未批先建的项目怎么办理乡村规划许可证？还要提供方案文本吗？已建成尚未办证的乡村项目补办证，若是面积与原规划方案的不一样，应该按如何办理呢？先执法，再补证。补办是为了办不动动产权证。可参照某地的...
领取施工许可证以后可以申请工规证变更么？
1、历史上划拨土地上已建成的老住宅楼，需要解决历史遗留问题转为出让补缴土地出让金后办理不动产权证，还需要出规划条件吗？可参照自然资源部《关于加快解决不动产登记若干历史遗留问题的通知》（自然资发〔202...
居住用地能不能低于控规容积率出具规划条件？有何风险？
1、工程护坡、道路护坡算不算建设用地？应该算建设用地，因为新建道路护坡也要办理用地手续。不一定。边坡治理形成的图斑或地块。即线性工程、隧道及其他项目为保证边坡及其环境的安全，对线性工程路面向上空延伸采...
架空管线需要办理用地手续么？
1、供热管道，需不需要办理土地规划手续？线型工程，各地情况不一样，一般认为地埋不影响种植的地埋管道不需要办理用地手续。架空的有些地方是利用已有用地，特别是紧靠围墙退界1米范围内，所以也不办独立的土地手...
投票：租房人可以作为主体来申报建筑立面改造么？
1、能在六层楼上面申请加盖临时工程吗？楼下的不能同意，要考虑土地权属，居民楼这种肯定不行的，共有的。增加了高度以后，会影响周边建筑的日照，需要考虑和公示。结构安全方面要先做一个做鉴定报告。有的地方规定...
周末大群吐槽：双随机一公开都检查什么？
1、请问总体规划中确定的用地性质，在详细规划中哪些可以调整，有没有官方的调整规则？我现在只知道城乡规划法第十七条、第三十五条有相应的规定，还有其他规定吗？规划法第35条就可以了，保持刚性内容，不要去改...
土地出让合同签订后，没有缴纳完土地出让金，可以办理施工许可证么？
1、光伏发电的储能电站的用地性质是工业用地还是公用设施用地？应该都可以，项目的容积率很小按照公用设施用地好控制。某地发文《关于支持新型储能项目规划建设的意见》“对经区级以上发改部门认定的新型储能产业项...
住宅小区配套的幼儿园用地属于什么用地？居住还是教育？
1、村庄规划布局的是村集体的产业用地（农产品加工）大家怎么看？少量，而且仅限于农产品加工类，而且要豁免环评的项目，不然以后环评都没有办法批，而且不通工业污水处理厂很麻烦。原有工业用地在一定条件下，可以...