构筑物与建筑面积及容积率
规划博客之前整理过构筑物的定义、容积率的定义，应该说出处都是比较权威的，但是遇到一些新问题，还是解决不了啊。 比如看到一个新规范《化工企业总图运输设计规范GB_50...
建设用地规划许可时指标以什么为准？
一个同行发来消息问，出让土地核发建设用地规划许可证时，证上载明的建筑面积及附件中核定的容积率以哪个材料里的为准？ 1、土地出让合同中的规划条件（如果合同条款与规划局盖章的规划条件不符合的，以规划...
2010年注册城市规划师考试城市规划原理真题第76题
下列哪项表述是正确的？( ) A.居住区规划用地范围是指居住区用地红线范围 B.居住区容积率是指居住区建筑面积毛密度 C.住宅用地是指住宅建筑垂直投影面积 D.地面停车率是地面...
建筑保温层粉刷层计建筑面积及容积率、建筑密度的问题
很多人都对建筑物的保温层、粉刷层是否计算建筑面积，是否计入容积率有疑惑。 《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2005）的条文及解释里提到了： 3.0.22 建筑物外...
规划设计方案中技术指标计算（转）
1、建筑占地面积计算： 参照国家有关建筑面积的计算规则和有关规范计算 （1）单层、多层及以上建筑物按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算。 （...
陈远滨：房屋登记中的面积概念梳理 （转）
我们在房屋登记中常常遇到各式各样关于房屋面积的说法，现将房屋登记中遇到的相关房屋面积概念做一个简单的梳理。 一、房屋面积的种类 房屋面积主要有建筑面积、使用面积。成套房屋还有套内建筑面积、...
城市规划管理中发现三个立项批文的问题
1、 核准类项目，发改委核准与总平审批哪个在前？ 按照《江苏省企业投资项目核准暂行办法》第八条之规定，核准类项目只需要规划部门出具规划选址意见即可，不需要提供规划部门审批...
入户花园的建筑面积计算办法
目前在城市规划管理工作中，对入户花园的建筑面积及容积率计算有很大的争议，仅部分城市在房产测绘管理对此作出了新规定，比如有的地方就规定： 如果建筑物按不封闭阳...
房地产项目的规划管理中建筑面积的过程控制
城市规划博客很早就想写一篇关于房地产项目规划管理过程的项目总建筑面积的数值变化情况的文章，比较复杂，各地的做法都不太一样，涉及到多个部门，比如发改委、国土局、建设局、房管局、设计单位、房产测绘、规划局...
需要研究的企业投资项目备案和核准文件
或许有同行在城市规划管理的行政审批工作中，会有搞不明白建设项目的立项文件那么复杂，有备案、核准及批准，到底有什么规定，是什么文件规定的呢？什么类型的项目应当由什么部门来行文才算是合法有效的批文呢？...
规划管理中建筑面积的相关问题
建筑面积是城市规划管理工作中相当重要的一个控制指标，从地块的规划条件开始，就已经对建筑面积进行了相应控制，容积率上下限对应了建筑面积控制，比如控制为不大于10000平方米，到了土地出让合同时还应该是不...
竣工验收发现建筑面积有少量增加怎么处理？
大家可能经常会遇到这样的情况，某个企业报建了一栋建筑，办理了建设工程规划许可证，许可的建筑面积为1000平方米，这个面积一般直接来自于施工图的说明里面，一般是比较准确的，也有一些比较仔细的地方是要经办...