在审方案或者工程规划许可的时候，会审消防吗？
1、覆土建筑只超出地面两米建筑基底面积怎么算？ 就是计入建筑密度的？ 有什么规定么？ 答： 1、如果算，那么人车分流的小区，整体地下室的就建筑密度100%了 2、应该按照覆土层...
工业出让性质的项目要办理选址意见书么？
1、下沉广场需要按地下退线控制吗？地方空间开发要退建筑控制线么？ 答 1、看你规划条件如何写，如果没有写明的，建议退建筑控制线，不然后续矛盾太多。 2、其实建筑控制线的本意是控制地面...
容积率——城乡规划的“高压线”-转自遥远
近年来，随着房地产市场的迅速发展，规划系统已成为腐败案的“重灾区”，掌握审批权限的规划工作人员，稍有不慎就会被一些房地产商的“糖衣炮弹”击倒，昆明市规划局三任局长因违法改变建筑规划设计的容积率等“前腐...
刘家海：以规划法治引领城市法治（转）
以规划法治引领城市法治 —— 城市规划中控规法定原则的理解与适用 南宁市规划管理局良庆分局 刘家海 【摘 要】由于控制性详细规划在规划管理中的核心地位，突出、强化和科学理解控规法定的...
环评、安评不在选址阶段考虑合理么？
问：煤矿及其附属设施用地的话，国土部门需要出让，这个是否需要出具规划条件，出具的话，依据是什么呢？ 答：任何一块建设用地都必须要有技术指标进行控制，这就是规划条件。供地方式是划拔还是出让...
工业用地容积率不达下限怎么办？
1.问：两栋建筑之间的连廊算建筑面积吗？ 答：建筑工程建筑面积计算规范里有要求。连廊层高超过2.2M算全面积，未超过算半面积。有永久顶盖无围护结构算半面积。 2.问：初...
架空层是否可以买卖？20170320
1、 两块不相邻的地块(中间有个鱼塘)能不能合并规划? 回复：需要满足各自的退让、容积率、密度等指标。 不可以，因为是出让的时候是2宗地。 2、 已批的建设工...
施工的临时便道你们是直接办临时用地许可么？20161205
1、一个地下车库，可以分区发工程证吗？ 不可以 2、中小学用地规划条件容积率下限有没有要求的 控规只有上限，上限控制 中小学用地其实控制容积率没用多大的意义...
各地在审查施工图建筑面积时都是如何审查的20161116
1、已出让的国有土地使用权，用地性质为商业用地，转让的同时想调整调整用地性质及容积率，可以调整吗？ 回1：是否突破控规的指标（调整容积率当然会突破？调的话当然是可以调的，论证，公示做好出让金的事...
土地权属关系与建设工程规划许可证的一些问题20161019
1、植草砖停车位可以按比例计入绿地率吗？ 回：可以（浙江某地） 不可这（浙江某地、江苏某地） 按50%（山东某地） 2、两个土地权属主体是否可以共同开发？...
公园的建筑面积有要求吗20160928
1、出让的商住用地，限定了商业的上限，如果只做纯住宅是否可以？ 回：可以，因为纯住宅出让金更低。 具体看文字表述，一般情况可以，但也要考虑配套商业吧。住宅不一定比商业用地便宜，比如北京，具...
商业办公楼下面能不能有地下储藏？20160920
1.经审定的修规、建筑工程方案总平在哪个环节前公示？用地许可前还是工程许可前？ 用地后单独报审，必须在工程许可前。 2.用地性质还允许商住用地吗？ 商住可以有啊，...