刘家海：土地证对规划审批的影响（转）
私宅审批法律纠纷的风险点与应对策略 之四：土地证对规划审批的影响 第四个风险点，土地证问题。土地证的问题，我们通常是说，建设工程的规划许可是跟着土地证走的，有土地证规划才能许可。这是比较通...
建设用地项目违反了城总规的强制性规定，是不是就不能出让？20170330
1、一住宅楼平移了3米，该怎样处置，依据？ 回答1、单体全面积处罚。 回答2、还要看超占土地了，占了不是他的地还要补缴土地出让金。 要影响周边建筑么？如果影响北侧...
实施不动产登记后还发土地证吗？20161011
四块工业用地属于一个总公司的两个分公司取得，已经办理土地证，总1968亩地。目前建设强度未达到控制指标容积率最低限制要求，现在总公司申请合并四块地，要求规划部门出具合并的规划意见，这可以出同意合...
通风日照需不需要考虑违法建筑？20160606
1、建筑外轮廓不变,仅将商铺内部划小,这个需要规划审批吗？ 对于规划来说，如果消防没有问题，关系不大；但从产权登记的角度，性质不同，相关部门会要求规划明确意见。 如果没有验收的项目，就要...
修建水坝需要规划许可吗？20160519下午
1、 修建水坝需要规划许可吗？ 回答1、在非建设用地上，或者在蓝线以内的工程，规划主管部门没有办法办理规划许可。 2、 验线以后 规划局出具什么资料？ 回答1、验线合格单，不是太严格的 就是...
规划局业务交流7月1日下午
问题1：办理选址意见书，必须要项目建议书或可研报告吗？ 回复：必须要项目建议书及发改委对项目建议书的批复。 问题2：已经有土地证，补办用地证，但与总规性质不符合，怎么...
规划管理交流5月7日下午
问题1：用地批准书和土地证两者有什么区别？ 回复1：作用不同。《建设用地规划许可证》主要管项目的选址、性质、用途等；《建设用地批准书》主要管项目在建设前取得土地的合法性；《国有土地使用证》主要管...
规划管理交流4月17日
问题一：个人拍下一块地，现在这人是一个公司的法人，来办理规划手续，可以把证发给他公司吗？ 回复1：以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的...
城市规划管理交流4月16日
问题1：自行车棚可以认定为构筑物吗？ 回复1：建筑物和构筑物的区别是，建筑物是闭合的，构筑物是开放的，自行车棚是否是建筑物区别是否有围墙。 回复2：棚应该是没有围护结构的，那蔬菜大棚呢？我...
宗地分割之弊
宗地分割存在不可避免的硬伤 业内人士认为，对商品房用地实行宗地分割的做法，从理论上和实际操作上都存在着不可避免的硬伤。 比如住宅小区在规划时，已将住宅楼前后左右的宅旁用地、院落用地、小区组...
城市国有土地使用权出让转让规划管理办法全文
城市国有土地使用权出让转让规划管理办法 《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》已于1992年11月6日经第17次部常务会议通过，现予发布。自1993年1月1日起施行。 部长 侯捷 一九九...
土地出让合同、建设用地批准书、土地证之间差什么？
其实还是讨论的一个问题，办理建设工程规划许可证收取的土地权属证明文件到底啥？ 之前我们在规划局人员交流qq群里讨论后，发现全国基本都是只认土地使用证，少数地方针对划拨土地是收的划拨决定书。应该来...