城市规划管理交流9月30日下午
工厂规划建设时有没有配电房规划的强制要求？ 回复：1、配电房，那应该是自己要配套的吧？不然你高低配怎么搞，你怎么分到你要用电的设备。你问的什么阶段啊？ 2、配电房应该是供电审的吧。...
城市规划管理交流9月30日上午
问题1:谁有调整规划条件的程序，是已出让用地未开工的？ 1、先征求国土意见，用不用收回土地，同意后，再做控规调整，按程序走完，重新出规划条件，作废旧的规划条件。接下来就是国土的事，变更后函告国土...
城市规划管理交流9月29日下午
问题：燃气锅炉房建筑耐火等级是不是应该是二级的？跟建筑的安全间距怎么控制？ 回复：可比照丁类二级厂房进行控制。 问题：什么情况下办理选址意见书？什么情况下办理初步选址意...
城市规划管理交流9月29日上午
1、开发商把土地拿去抵押了，还可以办工程规划许可证吗？ 回复：可以，只要他能够提供办工程规划许可证所用的土地使用权证证明。 2、超建筑红线处罚时违法面积按照单体建筑核算...
规划核实后建筑用途的调整审批
两个案例： 一宗商业用地，建设了一栋4层建筑，审批的时候，施工图标准的功能是一二层为商业，三层为仓库，四层为办公。项目通过了规划核实，并办理了竣工验收备案，取得了房产证。但是...
城市规划管理交流9月23日上午
问题1:选址意见书是不是划拨地才用办？ 是滴。 2、我们这里烟花爆竹仓库或风电机站等项目的土地是出让的，也要出选址意见书。根据国家规定应当取得建设项目选址意见书的建设项目，是指按照国家规...
城市规划管理交流9月22日下午
问题1：住宅用地出让带沿街商业的，住宅和商业建筑分开，规划条件用地也要分开吗？建筑面积也要明确吗？ 回复：如果为同一控规导侧地块，则不用分开出规划条件，但可在规划条件中明确商业、住宅的计容建筑面...
城市规划管理交流9月21日上午
1、请教，工业地产产权分割程序如何办理？ 回复：博客上有好几个这样的文章，还在讨论阶段，很多地方没有分割的好办法。至少规划管理层面，很难解决好。 2、请教：一项目，工业...
城市规划管理交流9月18日
问题一：工业项目：总体规划批复是几个独立的厂房（外侧没有设备、罐体），办理工程规划手续时，也是按照用地规划批复的主体建筑物面积发证，在后期竣工验收时发现，主体厂房外侧插建了很多罐体、设备，导致原来审批...
城市规划管理交流9月11日上午
问题一：居住区的建筑密度是不是不能大于30%？ 居住区密度不是不能大于的问题，是大不了。按照日照距退让要求，就大不起来，我们这里多层住宅按照1：1退让，建筑密度一般不高于25...
城市规划管理业务交流9月14日上午
1、请教，出具规划条件时，用地性质为:住宅用地，请问可以配备一定比例的商业建筑吗？ 回复：可以，一般住宅小区都会配备一定比例的商业用地，在出让时兼容商业用地，且注明商业与居住的比例。 &n...
城市规划管理交流9月8日上午
1、控制性详细规划变更都是什么程序？ 回复：规划法及各省条例都有明确条款。 2、发证时，工业项目和市政项目程序是不是完全一样？ 回复：有出让土地和划拨土地之分要件...