再议一楼私人花园的问题，是否侵占了公共空间，是不是要禁止？开发商有权处分么？
1、一楼设计的私人花园，要不要计入整个小区的绿地率？不宜计入，以各地具体规定为准。某地有小区上访，就是公共绿地成了私人花园，公共绿地的定义就是全体业主所有。如果不进行分摊的，可以参考连云港和天津文件，...
规划许可中的施工图可以不信息公开？
1、规划许可证上的面积和总平图上相对应的面积一定要一致吗？不需要完全一致，总平面图是一般是方案审定阶段确认，建设工程规划许可是施工图阶段，有一定出入很正常，确保相关指标满足条件和方案要求就行。各地对于...
业主擅自设铝合金防盗窗，这个也算改变建筑外立面？
1、城市新建小区，有业主擅自设铝合金防盗，外伸出300～400mm，被下面户主举报了，参照什么法条处理？老的小区设的非常多，沒有审批过。丢规划来，说是改变了建筑外立面。和规划管理无关，也不属于建筑物构...
城镇开发边界外，且不符合公共利益的项目（比如加油站），如何处理？
1、我们所在的乡镇没有加油站，群众特别期盼建一个加油站，很多群众加油都要跑很远去县城加油，有的群众加油的时候用铁桶加油，放在家里很不安全。目前，我所在的镇城镇开发边界划定的区域很小，仅仅把现在有建筑的...
可以在工业厂房里办酒店、超市、商场等么？
同行群里讨论是这样的：工业项目将其综合办公楼改造成咖啡店，因为是老项目，也找不到其规划文本，无法判定内部结构是否发生改变。城管部门认为不增加建筑面积等指标，内部结构改变不属于其管理范围。省委巡视反馈属...
规划核实后，竣工验收前，发现违法建设，如何处置？
1、工业项目可以在拿地前先公示吗，或者不公示，以便提高审批效率？带方案出让或者是提前介入服务建设工程设计方案，各地为了拿地即开工的做法差不多的。很多地方已经快到了违背建设单位的意愿，有企业说，公司投资...
在建筑外立面上开门、开窗、夹层要不要规划审批？
1、已验收的房地产项目，商铺业主装修加建夹层，现在有人投诉，夹层这个敢不敢判定为后期装修？钢筋混凝土浇筑的。让执法局去判断，规划上只认定两个事情，一是原来办理工规证时是没有这个夹层的，二是如果后期如果...
建筑工程设计资质可以承接小区规划和总平设计吗？
1、咨询关于老旧厂房、仓库改建成综合体育设施场馆方面的政策及文件，改建需要办理哪些手续及流程，相关主管单位是哪些？《关于国务院办公厅关于进一步激发社会领域投资活力的意见》国办发〔2017〕21号)文件...
涉及公共建筑加装电梯，有没有相关文件可以简化办理？
1、乡镇省道两旁建设的工业用地，对省道开出入口有没有限制，还是说必须做交通影响评价?按照控规详规，能开就开，毕竟交通方便，一般临省道的都是要设计辅道，然后统一道交叉口出入。征求交警部门和交通部门的意见...
大讨论：各地工规证阶段需要盖章的图纸有哪些？
规划部门盖章的方案只是中间过程资料，从来就不是施工直接依据，施工是按审查合格的施工图施工。架不住别的部门挤兑咱们。往蓝图上盖章，就说不清楚。所以都盖白图，且没有单体平面图。文本包含的东西太多了，每次一...
审查规划方案的行政人员有专业或者资格证书要求吗？
1、两个相邻工业用地（中间有条市政道路）为同一企业取得，非生产性用房可以集中在一个地块内建设吗？有相关文件支撑吗？不可以，必须单独满足每宗地的规划条件的指标要求，不能统筹核算。2、审查规划方案的行政人...
省厅观点：住改商，自然资源部门要进行处理和处罚么？
1、有一项目是在原有厂区已建的管廊内新增管道（用于输送低温丙烷、低温丁烷），输送物资火灾危险性为甲类（液态烃）。原建成的管廊已办理工规，现在在管廊内新增设管道还需要重新办理工规吗？还是用原来管廊的工规...