别墅区独立别墅拆平申请重建如何审批？
某地一个106栋独栋别墅项目，2002年建成交付。如今其中一栋业主已拿房产证土地证，在自己院落中重建，目前自己拆除（拆房子拆平了），想扩大违建，遇城管管控。现在业主提出原高度原面积重建。如何审批？业主...
控规征求规划地段内利害关系人的意见，采取什么形式征求？
1、工业用地辅房建筑面积不得超过总建筑面积的15%出自哪个文件答：1、原国土资源部仅对建筑及其附属配套占地面的有7%的规定，目前没有看到各地省级有15%建筑面积占比的规定。2、部分市级有文件规定15%...
并非所有建筑均能通过规划确认建筑使用功能
规划管理中其实很多工作，并非规划许可和规划核实等常规内容，而是处理很多千奇百怪的历史遗留问题。有些问题按照当前政策规划可以解决，而更多的是不能解决且无法理解如何会发生，必须要翻阅当时的审批档案，并了解...
在个人项目不立项的情况下能办理用地规划许可证吗
1、光伏发电项目现在出完可研和选址报告后，需要做控规吗，还是直接就做修规方案。。答1、应该符合控规，而不是先选址，后补控规。2、你的问题应该是光伏项目是否可以规划区外独立选址吧 ...
世界上最严密的建筑管理体系下的隐忧-安全关卡如何层层失效
泉州欣佳酒店坍塌事故发生在2020年疫情下，而且是在隔离点，因此受到了网民非常大的关注。 而行业内，大家也纷纷呼吁建筑行业是该好好整顿了！ 看一下官方新闻的表述： 据初步调查，该项目...
居住用地上可以建物业管理用房吗？
1、化工企业的规划方案审查，设计院需要具备什么资质，方案中包含盐酸液碱等罐区、化工废水处理设施。 设计院跟我说他们也不懂化工、环保，总图是他画的，单体不是他画的。。。这个怎么搞 他们是专业...
日照分析时，建筑高度算到檐口高度还是建筑最高点？
1、人防是在审总平图方案时把关要人防意见，还是办工程规许可时要人防意见？ 答： 1、规划条件明确人防要求，方案里明确人防工程范围，细化的在人防审图。 2、安徽方案审查后，报人防，方案...
在审方案或者工程规划许可的时候，会审消防吗？
1、覆土建筑只超出地面两米建筑基底面积怎么算？ 就是计入建筑密度的？ 有什么规定么？ 答： 1、如果算，那么人车分流的小区，整体地下室的就建筑密度100%了 2、应该按照覆土层...
小区消防控制室算物业用房吗？有没什么依据？
1、现状实际正在建设道路和规划路不符合，怎么弄？ 答： 1、与控规不符需要注意衔接问题，慎重做法先停工吧 2、不符合，那谁批的路，所有路开工不都要报规委会讨论的，规划部门必须要处理妥...
补办工程规划许可证，必须需要工程的安全鉴定报告吗？补办，有什么特别的要求?
最近文章是从我自己公众号文章搬来的，对的，公众号失败了，所以都搬到城市规划博客来！ 大家都听了部长讲话，工作很忙的同事都在对着群里发的doc来听现场录音，非常认真。框架、体系...
绝大部分人所不了解的--初步设计和扩初设计
一、初步设计的来源和规定 50年代引进苏联建设体系时候的名词，也是三个阶段：初步设计，扩大初步设计，施工图设计。 目前发现最早的文件是1983年的，国家计委关于印发《基...
土地证证载用途及出让合同有兼容性的问题讨论
1、临时工程许可到期后，规划主管部门有义务向建设单位发函要求其自行拆除吗？现在有群众举报，因为这个临时证是我们发的，采取什么形式合适些，因为我们也没有执法权 答： 1、发函叫执法局的去处理...