临时用地管理问答汇总
1、《土地管理法》第57条规定：临时用地由县级以上政府土地部门审批，这里所指不包括区国土分局。2、临时用地的申请需提交县级以上行政主管部门的项目批准文件，包括：立项文件、可研批复、初设批复等。3、但抢...
竞拍来的土地不能报建，谁的错？
昨天看到一个新闻，某地某企业花了几百万元，通过司法拍卖购得一宗土地，并拿到了工业用地性质不动产权证。但在报批报建时，却突然被告知该土地早已被划进基本生态控制线内，无法开发。企业不能建设，又不能退拍卖款...
城市规划管理问答20230518
1、化工项目的装置在审批建证吗？只批建筑物和构筑物，其他设施设备都不管。2、国土空间总体规划未批复之前，不在城镇开发边界内的加油站、矿区生产生活用地暂无规划依据，诸如此类项目该如何报批建设用地？已经供...
如果可以商改住，会不会全乱套？商墅增值千万？
一个私立幼儿园，2018年办理的规划许可，出让方式供地，用地性质是居住用地，容积率为1.13（控规是居住兼容商业，控规容积率是5.0），层数为地上三层，地下一层。地下室施工图设计功能为仓储用房。目前。...
城市规划管理问答20230517
1、一个加油站改扩建项目（不增加用地），在原总规范围内，通过专家论证确定完用地指标后城镇开发边界启用，提交方案审查时发现其不在城镇开发边界内，该项目还可以继续办理相关审批手续吗？《土地管理法》第八十六...
城市规划管理中楼堂馆所相关注意事项
我们的问题是：党校建设要遵守《楼堂馆所建设管理暂行条例》呢？党校算楼堂馆所么？党校内部可以建设宿舍、餐厅、会议、办公等功能么？查阅了很多资料，个人观点有以下几点：1、用地性质按照《城市用地分类与规划建...
城市规划管理问答20230516
1、国保单位在永久基本农田上，是个古城遗址，现在要开发，城墙内是在耕种，要建设博物馆，现在文旅部门征求意见，怎么处理和永农的关系？是按程序直接报国务院批吗？这种情形太少了，建议咨询省市自然资源部门。大...
“多审合一、多证合一”2019年和2023年对比
前几天看到了自然资源部《关于深化规划用地“多审合一、多证合一”改革的通知》自然资发〔2023〕69号，我就感觉这个文件名为啥这么熟悉呢，一找才发现2019年就出台过一个自然资源部《关于以“多规合一”为...
城市规划管理问答0515
1、集体土地证可以到银行贷款吗？可以，但是确实是大部分银行不可以。看各地各家银行政策。2、某居住小区项目用地规划条件中要求停车位配比是1.2个车位每百平方米，比如按方案应该建设1000个停车位，审批通...
城市规划管理问答20230512
1、各地有没有哪里的建筑设计方案外立面会有专家把脉把关的制度的？领导想搞的服务包，但不知道怎么操作？据说前几年东北几个省做规划审批前的技术服务外包做得还可以，还得到了上级肯定，后续就下文了。能外包也是...
城市规划管理问答20230511
1、某房地产开发项目，超建一层，处没收等值财产并处造价10%的罚款。超建后依然符合规划条件。超建这一层是处罚后现状保留，还可以核实办理不动产登记。你们怎么看？答按照前几天规划许可变更的规定，开建后，再...
城市规划管理问答20230510
1、幼儿园不单独划出来，直接在住宅里配建也可以的么？答某省份房地产项目配建的不划出来， 地都是按居住卖给开发商的，建成后无偿移交给政府。江苏已经不允许，以前可以写入规划条件，约定无偿移交，现...