城市规划管理问答20230606
1、老工业项目更新，不搞生产了需要转变业态，搞一些体育健身、休闲娱乐、甚至还有餐饮等，这方面发改部门是有相关支持政策的。但是从规划角度讲，土地手续是工业，控规里由于“退二进三”已经变成了商业甚至住宅。...
城市规划管理问答20230605
1、规划核实阶段发现施工图与规划设计方案不一致怎么办？怎么规避这种情况？ 申请办理建设工程规划许可证应当提交下列材料：（一）使用土地的有关证明文件；（二）建设工程设计方案；（三）建设工程施工...
城市规划管理问答20230602
1、有没有在乡村建设审批上（用地审批和乡村规划许可）对小体量的几十个平方或几百个平方以下公共公益设施 搞了简易审批或者豁免审批的？建议参考湖北省人民政府办公厅关于简化优化湖北省农村小型建设项目管理的实...
城市规划管理问答20230601
1、审批工业厂房时候屋顶层作为光伏发电有什么把控吗，光伏板做到3米左右高度，底下可形成可利用空间，这个怎么去控制？有地地方规定：屋顶高度不应超过 1.2米，覆盖范围不得超越建筑物主体结构轮廓线;对于超...
城市规划管理问答20230531
1、居住小区里小区内的配电箱这类设备审批吗？根据城乡规划法第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治...
城市规划管理问答20230530
1、为什么说长城和故宫没有三证但是不算违法建筑？因为长城和故宫都是1984年1月5日国务院《城市规划条例》颁布施行前已建成的，而且应是在国家房屋清账底账册中已经明确记载的，不列入违法建筑范畴。故宫的房...
城市规划管理问答20230529
1、行政区划属于a，土地权属属于b，实际管理为c，属于三区交汇，职责模糊，应该由abc哪个区来负责征地？按实际管理，一般调整实际管理，这些权限上级都沟通好了，到了省市是认可的。2、国有林场范围内建设管...
城市规划管理问答20230523
1、厂房的地下储罐需要办建设工程规划许可证吗？依申请许可，涉及到构筑物的要发工规证，只有设备设施，没有砌筑的，就不需要。2、对市政项目和公园项目如何规划核实？对照规划条件和工规证，核心是许可实施。如果...
城市规划管理问答20230524
1、教体中心负责管理的体育场，建成年代久远，教体中心持有土地证及地上建筑物的房产证。历史上未曾签订《国有建设用地使用权合同》或划拨决定书。体育场所在区域仅有总规，尚未编制控规。因具体需要，现计划在体育...
城市规划管理问答20230522
1、出用地性质按照《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》还是按照《城市用地分类与规划建设用地标准》？调查了一下，全国都不一样，都有，按新的就是与控规有点不一致，各地有执行制作表格进行...
政务服务中心、便民服务中心、市民之家这种算楼堂馆所么？有没有具体文件依据？
楼堂馆所还是一个高压线，所以审批的时候一定要谨慎，今天主要谈谈政务服务中心算不算楼堂馆所？之前有新闻提到之前有很多地方借公共设施之名，穿上了“市民服务中心”、“政务中心”的外衣，超标准修建办公楼，以此...
城市规划管理问答20230519
1、工业用地上搞建设，公示期间，遭到周围居民的反对。规划部门解释：我们只规划的厂房，至于厂房里的生产工艺和环保标准，需要咨询产业及环保部门。虽然这样解释了，但控规里为M1用地，规划标准里条文解释，也有...