城市规划管理问答20230710
1、工业厂房多倍计容的规则，单层厂房多高才能符合三倍计容乃至四倍计容的要求，厂房是24米高，可以几倍计容？一般地区都是只有8米以上双倍计容，除非地方还有其他规定，比如前几天提到的苏州等地。4倍及以上的...
城市规划管理问答20230707
这一阵的问题有一些是比较深入和敏感的，大家可以对讨论问题提出不整理要求。同时，大家可能会发现每天公众号整理的问题过于简单或者数量比较少，实际上是群里讨论比较多，但是可以整理的问题并不多，一般控制在10...
城市规划管理问答20230706
1、加油站 部分地准备走集体入市 但还有一部分上面是有配套的驾校之类的公建准备走划拨，将来可以合宗吗？集体土地和国有无法合宗。2、现在不是建筑面积计算标准发生变化，将保温层也算到建筑面积里...
城市规划管理问答20230705
另外要说一下的就是，随着我们群里同行越来越多，讨论的问题也越来越多，整理工作压力山大，所以近期讨论过3次以上的问题，不再重复整理或回答，建议大家到本公众号内自行翻找或搜索前期问答内容。1、矿山企业（绝...
城市规划管理问答20230704
1、对充电基础设施，国家规定“新建居住区严格落实充电基础设施配建要求，确保固定车位按规定100%建设充电基础设施或预留安装条件”。目前来说，100%建设充电基础设施做不到，各地在“预留安装条件”是怎么...
城市规划管理问答20230703
1、有个项目土地还没报批下来，能拿选址意见书作为土地使用证明文件来办理工程规划许可证吗？然后等土地报批好了，再办理用地规划许可证？部里出的事项指南中明确：使用土地的有关证明文件地方结合实际确定，可以是...
城市规划管理问答20230630
1、商业网点一户分成多户，同时窗改门怎么批？能保证规划许可和规划核实保持一致就可以了，比如规划许可的时候一个商业空间200平方米，规划核实的时候还是200平方米一个大空间，能做到预售的时候是200平方...
城市规划管理问答20230629
1、小区验收多年后，靠边的地上一层车库私自改住宅，公共走廊建厕所，出现上访，到底该自然资源部门负责还是住建部门负责管理？依据部门的三定方案，对违法建设行为拥有执法权的是哪个部门，就由哪个部门负责管理。...
城市规划管理问答20230628
1、选址预审附规划条件吗?选址时不需要出具规划条件，这个时候，建设方案的意向都没有出来，规划条件不稳定，一般各地都会作为建设用地规划许可证的附件，甚至是划拨决定书的附件。2、项目开口问题，用地红线和道...
历史遗留问题：小地块大规条受理还是不受理？
案例：因历史原因，原规划局给一个300亩宗地下达了规划条件，原土地局按照此规划条件出让了部分用地，比如60亩，并办理了土地证，现建设单位按60亩地编制了设计方案来自然资源局报规，是否受理？受理和不受理...
城市规划管理问答20230627
1、2021年拿块地，已建所有单体，在2023年又拿了邻近的一块地，2023的地上建筑物不知什么原因产生了位移，占了2021地的红线，请问可以合成一个土地不动产证吗？用地单位是同一家，都是出让的工业用...
城市规划管理问答20230626
1、对于未纳入城镇开发边界内的已经批回但是未供应的城镇建设用地后期对项目建设有影响吗？未纳入城镇开发边界的，可纳入村庄规划，以村庄规划（村庄规划属于详细规划）为依据直接供地和核发规划许可，不影响项目建...