城市规划管理问答20230711
1、项目主体已变更，是否需要变更选址意见书？如果前后两者没有继承关系，不应该是变更程序。2、常规理解用地红线图是作为规划条件附件和用地规划许可的附图等，在实际工作中，又会根据不同需求出图，如发改立项、...
城市规划管理问答20230710
1、工业厂房多倍计容的规则，单层厂房多高才能符合三倍计容乃至四倍计容的要求，厂房是24米高，可以几倍计容？一般地区都是只有8米以上双倍计容，除非地方还有其他规定，比如前几天提到的苏州等地。4倍及以上的...
城市规划管理问答20230707
这一阵的问题有一些是比较深入和敏感的，大家可以对讨论问题提出不整理要求。同时，大家可能会发现每天公众号整理的问题过于简单或者数量比较少，实际上是群里讨论比较多，但是可以整理的问题并不多，一般控制在10...
城市规划管理问答20230706
1、加油站 部分地准备走集体入市 但还有一部分上面是有配套的驾校之类的公建准备走划拨，将来可以合宗吗？集体土地和国有无法合宗。2、现在不是建筑面积计算标准发生变化，将保温层也算到建筑面积里...
城市规划管理问答20230705
另外要说一下的就是，随着我们群里同行越来越多，讨论的问题也越来越多，整理工作压力山大，所以近期讨论过3次以上的问题，不再重复整理或回答，建议大家到本公众号内自行翻找或搜索前期问答内容。1、矿山企业（绝...
城市规划管理问答20230704
1、对充电基础设施，国家规定“新建居住区严格落实充电基础设施配建要求，确保固定车位按规定100%建设充电基础设施或预留安装条件”。目前来说，100%建设充电基础设施做不到，各地在“预留安装条件”是怎么...
城市规划管理问答20230703
1、有个项目土地还没报批下来，能拿选址意见书作为土地使用证明文件来办理工程规划许可证吗？然后等土地报批好了，再办理用地规划许可证？部里出的事项指南中明确：使用土地的有关证明文件地方结合实际确定，可以是...
城市规划管理问答20230630
1、商业网点一户分成多户，同时窗改门怎么批？能保证规划许可和规划核实保持一致就可以了，比如规划许可的时候一个商业空间200平方米，规划核实的时候还是200平方米一个大空间，能做到预售的时候是200平方...
城市规划管理问答20230629
1、小区验收多年后，靠边的地上一层车库私自改住宅，公共走廊建厕所，出现上访，到底该自然资源部门负责还是住建部门负责管理？依据部门的三定方案，对违法建设行为拥有执法权的是哪个部门，就由哪个部门负责管理。...
城市规划管理问答20230628
1、选址预审附规划条件吗?选址时不需要出具规划条件，这个时候，建设方案的意向都没有出来，规划条件不稳定，一般各地都会作为建设用地规划许可证的附件，甚至是划拨决定书的附件。2、项目开口问题，用地红线和道...
历史遗留问题：小地块大规条受理还是不受理？
案例：因历史原因，原规划局给一个300亩宗地下达了规划条件，原土地局按照此规划条件出让了部分用地，比如60亩，并办理了土地证，现建设单位按60亩地编制了设计方案来自然资源局报规，是否受理？受理和不受理...
城市规划管理问答20230627
1、2021年拿块地，已建所有单体，在2023年又拿了邻近的一块地，2023的地上建筑物不知什么原因产生了位移，占了2021地的红线，请问可以合成一个土地不动产证吗？用地单位是同一家，都是出让的工业用...