城市规划管理问答20230904
1、环境影响评价法规定，规划审批机关对依法应当编写有关环境影响说明而未编写的规划草案，违法批准的，要追究其责任。请问这是指规划方案审查部门还是指工程许可审批部门。建设工程许可是依据规划方案直接办理，如...
城市规划管理问答20230901
1、小区内建设独立占地的锅炉房可以吗。存在的疑惑点是住宅小区属于二类居住用地，锅楼房属于丁类厂房，从用途上好像不太兼容？尽量采用市政集中供暖，不另设置，确实必须要的话做好方案公示，注意临避距离。防止噪...
城市规划管理问答20230831
1、规划设计方案和土地使用权出让合同之间的关系。如何看待土地合同中容积率和总建筑面积对规划设计方案的影响？控规_规划条件_合同约定_方案指标，环环相扣。土地出让面积✖最高容积率=总建筑面积。土地出让合...
城市规划管理问答20230830
1、设备层不算层数是哪个规范说的？《建筑防火设计规范》建筑层数应按建筑的自然层数计算，下列空间可不计入建筑层数：设置在建筑底部且室内高度不大于 2.2m的自行车库、储藏室、敞开空间。《住宅设计规范》4...
城市规划管理问答20230829
1、土地抵押后能否办理建设工程规划许可证？没有限制，一般新改扩建都被视为增益的。2、控规的图则到底应该由谁审批？是否有相关的文件明确了的？控规图则属于控规的重要内容，根据规划法第十九条城市人民政府城乡...
城市规划管理问答20230828
1、什么是净地出让？答：出让土地之前必须完成土地征收、补偿安置落实到位；确保土地及地上附着物、建（构）筑物权属清晰无争议、土地上无违法违规建（构）筑物；没有法律、经济纠纷；地块位置、使用性质、容积率、...
城市规划管理问答20230825
1、各地有没有控规刊误 的情况，这种情况履行什么样的程序？属于修正完善的自己改了，交备案就行了。2、按照上级政策要求车位安装充电桩，这个充电桩纳入不纳入规划验收，安了充电桩不接电规划口管不管，各地有没...
城市规划管理问答20230824
1、消防车道可以布置部分绿化吗，比如低矮草坪消防登高场地是不允许做任何绿化，消防车道也应该保证最小宽度。2、煤矿工业广场是煤矿厂的地面设施部分的空间、包括办公楼、宿舍、车间、各个机房、园区道路等，和城...
城市规划管理问答20230823
1、小区围墙或者门面房外墙和用地红线之间的退让区域，是属于小区业主的，还是公共区域，属于社会共有？没有特殊约定都是小区业主共有。2、第四代住宅(阳台错层，2层挑高)怎样计容？计容规则都是地方性规定，可...
城市规划管理问答20230822
1、公共基础设施用地可以建仓库吗？按实际需要适建，没有限制，比如供电用地里，放一个仓库不是基本操作么。2、商业地块可以规划康养、养老项目吗？商业的适建性很强，这些都可以。3、已办理工程规划许可证的房地...
城市规划管理问答20230821
1、既有建筑改变使用性质办理消防审验，你们需要资源资源部门出具规划许可文件吗？国家对这方面有没有什么文件政策？既有建筑改变使用性质确实是规划管理的重要内容，各地都出台了相关文件，不过文件里一般也就三层...
城市规划管理问答20230818
1、小区内搭建雨棚有没有规定？就是窗户上口，规划核实以后的。那和规划管理无关，物业上管，一般考虑统一和市容就可以。建议在豁免清单理进行明确。2、没有相关规定，已划拨用地规划条件不能更改。如果不能，那改...