机械车位停车楼属于建筑物？构筑物？特殊设备？算不算建筑物密度？
1、一个历史遗留项目之前已经给过规划条件，容积率为4。现在其中一栋楼征拆不下来供不了地，开发商申请把这栋楼先刨除，先供已征拆的地，这样的话就来申请变更规划条件：把一栋靠边缘的楼的占地范围刨除，用地面积...
《水利工程建设程序管理暂行规定》2019年修订
水利工程建设程序管理暂行规定（1998年1月7日水利部水建〔1998〕16号发布 根据2014年8月19日《水利部关于废止和修改部分规章的决定》第一次修正 根据2016年8月1日《水利部关于废止和...
看看你有没有发错选址意见书？建设项目用地预审和选址意见书上项目建设依据是什么？
1、桥涵随河道清淤改造，直接卧涵就行，不用单独办理规划许可吧？如果是水工用地范围内的大多是水利项目，不用办规划手续，水利部门批。如果是建设用地，许可办理规划许可手续。水利是国民经济的基础设施和基础产业...
激辩：已供用地现在没在城镇开发边界范围内，以后怎么续批呢？
1、有遇到过一条道路分两段出条件的情况，应该怎么处理呀？符合规划就行，分几段没啥问题，现实情况确实是非常复杂的，抓住主要矛盾就行。2、一农村桔柑产业园拟修建一条4.5宽米的产业路（硬化），大部分是利用...
新房交付发现内部隔断墙位置和图纸不一致找哪个部门？
1、一个居住地块，有没有地库单独公示方案的先例，有没有依据？两宗地，两个条件，然后现在打算合宗并证。现在一个地块的方案出来了，另一个还没出来，地库又是统一的。所以想先公示西地块的地上方案，和东西两个整...
街道办事处是否可以编制村庄规划？如果上一级是区政府能组织编制么？
1、位于城镇开发边界外，但是已经完成了农转用的地块能用于做工业用地吗？有覆盖 2020年批复的控规，主要这几块地是在两区交界处 在我们区是开发边界内，即粉色覆盖的，没有覆盖的是在另...
取消远郊区容积率1.0限制是为啥？远郊区是什么概念？
1、水源保护防护绿地宽度一般是按多少管控?只有禁止性条款，各地都是水源保护条例，你看看你们那的呢，我们江苏只有水厂外绿化带10米以上，其他没有。如果有防护绿地，应该是按照控规控制。2、农科所试验田，只...
小区室外出地面楼梯算计容面积吗？
1、村庄建设用地范围内，建设自来水厂，需要编制村庄规划图则么？无论是为区域服务的还是为本村服务的，既然是在某村庄规划区内，就要按照村庄规划来进行许可。2、项目涉及到生态管控区在核发选址和预审前必须拿到...
真相：为何没有全国统一的规划条件模板？
1、规划条件要求商业占总计容面积的40％左右，实际方案商业占33.4％。这样算是符合40左右吗？是否有相关规定？看规划条件是怎么说的，有没有约定40%是上限还是下限。按照我们这里的行情，开发商愿意建住...
闲置土地处置盘活的，规划条件修改怎样才合规?
1、闲置土地因政府原因处置盘活的，规划条件需要修改用地性质，容积率，建筑密度的应该怎样走程序才合规?原规划设计条件已纳入合同，控规图则已编制，直接重新出具规划设计条件就行还是需要走规划设计条件变更用地...
土地证是商业用地，现状是工业车间，想补办规划许可手续，可以吗？
1、一个工业项目，其中有一栋建筑，建筑平面是回字形，现由“回”字形改为“U”字形，平面顶改为坡屋顶，外立面由墙改为玻璃，由改为住宅之嫌疑，请问怎么处理，是调方案还是变更施工图？新的《工业用地控制指标》...
城市规划管理问答20231010
1、在已有土地证的校园内原址改建一栋教学楼，需要办理用地预审和选址意见书吗？发改立顶要建设单位提供。已取得土地权属证明的，不再办理项目选址意见书，凭土地权属证明文件就可以了。2、阳光房算建筑面积吗？是...