敏感区：征收红线退让现状房屋多少米？
1、分期付款的土地，在没缴清剩余的土地使用价款前能办理用地和工规吗？只要有出让合同，发用地证没问题。如果土地出让金没缴纳完成，办不了土地证，那后期办不了工规证。出让土地必须凭不动产权或土地证，划拨土地...
施工证以后，还能变更工规证么？
1、小区配建的公共服务设施能出让吗？鼓励有偿使用土地，符合划拨目录的也可以出让。但是建议将这些公共服务设施用地都出让给属地政府或者城建平台公司，到了开发商名下以后没有办法管控了。2、临时建筑和临时用地...
无产权证建筑改扩建如何办理手续？
1、私人持有停场用地，建设的时候可以做部分商业作为附属用房吗？私人停车场本来就是商业，如果规划条件没有禁止条件，符合规划条件和规范是可以的。2、如何管理建设单位放验线，避免建设单位不按线施工，造成后期...
建筑用途改变？土地性质改变？用途管制？谁来管？
1、开发边界内，没有控规，有原来的村庄规划，能不能发乡村许可？开发边界内，控规没有覆盖，村庄规划也没有实效，只要是项目符合村庄发展需要，集体建设用地发乡村建设规划许可证，国有建设用地发工规证。2、开发...
协议出让？为违法建筑完善手续以后怎么解释？
13、现在工业出让都要求容积率1.0以上，达不到都怎么处理的 还有那个化工规范说构筑物可以参与容积率，可以采用吗？本来就应该按照下限来要求，如果达不到就是项目质量不行，或者说供地多了。当然确实有部分化...
规划管理盲区：老旧小区改造
1、政府委托国企实施老旧小区提升改造，在小区绿化内建设了几百平方米的物业、社区用房，向规划部门办理审批手续，土地属于全体业主共同所有，立项主体是国企，对于这种老旧小区改造过程中需要完善配套的事项，规划...
误区：规划许可豁免或老旧小区改造的方案需要通过审批么？
1、以前批的联排别墅，后来省巡视组发现有私搭乱建行为，有在平台盖阳光房的，也有直接盖一间卧室的，现在要求整改，还不能拆除。在不补办工规的情况下，怎么出手续？私搭滥建，违法建筑，未按规划许可建设，而且各...
惊出一身冷汗：建设用地规划许可证前还要把关这个？
1、现在要求工业不得建设单层厂房，一栋厂房高度超过10米，是否可以认定是多层厂房呢（江苏省城市规划管理技术规定中，多层建筑指建筑高度超过10米的建筑），还是无论这个厂房建多高，只要一层的，就认定是单层...
工规证上建设规模按什么面积发？
1、近期准备去江苏或浙江考察学习，有推荐的城市么？小城镇建设方向的。扬州、苏州、常州、德清、建德、湖州等地都可以，可以在群里找相关同行对接了解好了情况，再确定前往哪个城市。2、现在编制村庄规划公示多长...
有没有猫腻？工业用地上倒班宿舍经法拍后分割办证然后改为宾馆可以么？
1、有一栋五层的办公用房和职工倒班宿舍（工业用地），现在这栋楼经法拍由个人A取得了不动产权证，A想将该栋楼重新改造并且加层，用途改为宾馆，请问手续该如何办理? （该地块在批复的控规中为商业用...
背负太多：还有多少同行在自己复核项目建筑面积？
1、一块商业用地已经出让给地方国企，县里决定进行有偿收回，想以规划变更的原因收回，新的详细规划里应该调整成什么用途收回该地块符合法律法规呢，还是只要不是商业用途就可以？根据城乡规划法第五十条，经依法审...
谈谈对城乡规划设计单位的处罚和管理
1、在计算工业项目非生产性用房建筑面积占比时，是与总建筑面积的比值还是总计容建筑面积的比值？总建筑面积，不是计容面积，计容面积仅仅在比对规划条件容积率的时候才使用。2、摄影棚那种单层的钢结构建筑，是算...