地下管线的规划许可瓶颈一直在那，为啥不能正视解决？
1、地下供水管线占用开发边界外永久基本农田的怎么处理？两种思路：一是按照天然气长输管线的思路先办临时用地，然后再施工；二是地方上达成共识，认可这种地埋管线不需要使用建设用地，埋深多少不影响农田耕种，然...
南京市《既有建筑改变使用功能规划建设联合审查办法》2023年
市规划资源局 市建委关于印发《既有建筑改变使用功能规划建设联合审查办法》的通知关于印发《既有建筑改变使用功能规划建设联合审查办法》的通知宁规划资源规〔2021〕2号各有关单位：鉴于消防设计审查和消防验...
国土空间总体规划批复后，急须回答的4个问题
都2023年12月了，各地的国土空间总体规划都得到了批准，估计各地县级的也都批得差不多了。各地编制单元在划定，动作快的，部分地块的详规都对外公示了。专项规划也列入了计划，辽宁省的要求第一批专项规划在一...
这几种情况日照分析可以不考虑遮挡？
1、一个地库上两个单体（如图示例，三个工规证，发现移位，我们处理规定是处基底面积造价处罚，按地库面积和两个单体的基底处罚，没错吧？应该是一个整体。2、做村庄规划，甲方要求村民上楼，希望盖几栋11层的楼...
详规已在编，专项规划一年内完成，效率！
昨天看到辽宁省，关于印发省级国土空间专项规划编制目录清单（第一批）的通知大体内容摘要如下： 国土空间专项规划是指在特定区域（流域）、特定领域，为体现特定功能，对空间开发保护利用作出的专门安排，是涉及...
保交楼：已领工规证再来调整户型可以么？
1、临时建筑到期后有可能通过处罚补办变为正式建筑吗？还是必须得拆除？可以学习一下南京和泰州做法，《泰州市国土空间批后服务与监管办法》：房地产开发企业建设临时用于自身办公、房屋销售的建设工程，应当独立设...
为什么各地规划公示时限要求都不一样？
1、河北省规划条例，办理乡村建设规划许可证，需要提供土地权属证件原件。但是城乡规划法要求“ 建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续”。这两个是否矛盾？住房城乡建设部...
单选选址还要编详细规划吗？以后还能走开发边界外的单选？
1、综合体建筑，用地性质商服／商住，使用性质为商业／商场，现局部改造装修为酒店／宾馆，请问各地资规是否规范改造类审批？有单体建筑局部改造为旅游住宿类的案例吗？不改变外立面，更不可能不改变建筑主体结构。...
开发小区封闭阳台到底如何处置才能皆大欢喜？
1、一个地块相邻有个老的化工厂，里面有个甲类库，规划方案审查的时候不知道，这种情况怎么解决的？并且化工厂名字叫的看不出来是化工厂，规划审查消防间距很难把握。非常好的案例，总平面图设计的时候要求以三个月...
重点审查：规划管理中涉及安全的要素有哪些？
1、在审批时有要求先消除违章再进行审批的说法么？比如违建及工改商，比如企业在一期验收之后有违建，现在地方政府要求提质增效，上马二期。规划验收之前，违建是要求处理完毕才行续建批的时候要求把违章和违反规划...
小区停车位尺寸太小停不进车，哪个部门管？
1、整体规划方案，在分期核发建设工程规划许可证时，“关于人防工程的同步规划、设计、建设”，分期时人防工程都是怎么办？人防出具了配建许可，但是分期申办工规证时，人防要是不优先开工，我们核发工规证有问题吗...
敏感区：征收红线退让现状房屋多少米？
1、分期付款的土地，在没缴清剩余的土地使用价款前能办理用地和工规吗？只要有出让合同，发用地证没问题。如果土地出让金没缴纳完成，办不了土地证，那后期办不了工规证。出让土地必须凭不动产权或土地证，划拨土地...