低层带院的项目，是如何获批的？能不能突破1.0容积率？
1、下沉式广场是否算占地，计入建筑密度呢？建筑密度是计算建筑物的占地，下沉式广场只是地面铺装，不算是建筑物，所以不算建筑密度。2、新建酒厂，按工业项目控制指标容积率为1.0，规划条件给的是》0.8，设...
免于处罚：违法建设？可消除影响情形？
1、罩棚和车棚算建筑物还是构筑物？通常情况下，所谓构筑物就是不具备、不包含或不提供人类居住、活动空间功能的人工建造物，比如水塔、水池、过滤池、澄清池、沼气池等。依据《建筑工程建筑面积计算规范》有顶盖无...
值得一看：不动产权在报建中途变更的特别复杂案例！
A公司有一宗工业土地300亩，化工项目，一期已经建成投用，二期已建成当未规划核实和没有工程竣工备案，三期已经办理规划许可和图审，未正式开工，另该用地尚有部分空地。B公司目前已经收购了A公司，但上述土地...
环评审批居然要管土地用途和建筑使用功能！
有一宗土地，20年前是一所中学，土地为划拨教育用地，后被限制，盘活用地，变为了租赁土地（有土地证，证载权属人为甲公司），用地性质还是教育用地，后来原有房屋拆除后，新建了几万平方米的工业厂房，但是没有办...
工业用地容积率不设上限遇到过奇葩案例么？
1、有没有碰到城镇开发边界外国有建设用地上进行房地产开发的项目？在城镇开发边界划定前已经是国有建设用地，也出让了，又还没有建设，怎么办？先确权，然后反馈给空间规划那边，等规划实施评估的时候举证，纳入城...
为什么没有豁免政策，也不办围墙工规证？
1、居住用地，当地非机动车库需要计容，导致项目超容积率。请问，文件要求按照建设工程造价5%以上10%以下的罚款。这里的建筑工程，是指整个项目，还是指超容积率这栋楼？违法部分工程造价的5%以上10%以下...
仓储物流用地改为商业，不收回，有啥思路？
1、供销社的划拨土地用途是商业，但卖给他人做住宅，控规是住宅，用地出规划设计条件时，用途是按商业还是按住宅出？但他2002年解体时就卖给其他人了，连房子一起卖的。同样的一个案例，出让时取得工业用地，但...
未批先建超容改性质，不拆不足以……
1、城市基础设施道路，部分路段因权属变更需办理用地及工程证变更登记，需要什么前置材料？建议由土地所有权单位向自然资源主管部门提出变更登记申请，由主管部门在官网及权属单位在线下同步做变更登记公示，注销原...
无解？规划和住建在施工图上的统一！
1、一个房产项目分了一二期，过规方案中，一期地下停车位，技术经济指标表130个，但是图纸上只有70个，当时不知道为啥没核出来，后来工规办的也是130，现目前企业想对一期进行规划核实，实际车位是70个。...
各地做法：日照分析由谁来复核比较安全？
1、大家有办理租赁土地，建设厂房的工规证吗？没土地证办不了工规证，项目方要办理消防备案，住建部门要求有规划证才能备案。工规证的主体一定要和土地权属人一致，这个是原则。2、办理工程规划许可证时 ...
建设用地审批管理知识问答系列
为持续提升用地保障服务能力，近期内蒙古自治区自然资源厅在广泛调研走访、征集问题的基础上，系统梳理了基层、企业、群众普遍关心的用地问题，推出建设用地审批管理系列知识问答。问答主要分为基础知识篇、用地预审...
浙江省自然资源厅关于进一步做好城镇开发边界管理的通知（试行）（征求意见稿）
浙江省自然资源厅关于进一步做好城镇开发边界管理的通知（试行）（征求意见稿）各市、县（市、区）人民政府，省级有关部门：为贯彻落实《自然资源部关于做好城镇开发边界管理的通知（试行）》（自然资发〔2023〕...