什么是土地用途管制制度？
土地用途管制制度就是国家为保证土地资源的合理利用和优化配置，促进经济、社会和环境的协调发展，通过土地利用总体规划等国家强制力，规定土地用途，明确土地使用条件，土地所有者、使用者必须严格按照...
个人在城市规划区内的国有土地上翻建房屋，在办理建设工程规划许可证之前是否需要备案，如果需要应到哪里进行备案？
个人在城市规划区内的国有土地上翻建房屋，在办理建设工程规划许可证之前是否需要备案，如果需要应到哪里进行备案？答：依据《江苏省城乡规划条例》第39条，申请办理建设工程规划许可证应当提交下列材料：（一）使...
各地差异：控规图则必须整宗供地还是可以自由划分？
1、在核实的时候发现一工业厂房出现超修，便对超修部分进行移交执法，执法部门已经进行处罚。处罚后是要变更方案还是补办工程规划许可证？，再核实呢？超修多少？工业厂房只要不太过分都可以宽大处理，一般也是责令...
工规证前施工图上必须要3个章还是4个章？
1、道路红线和用地红线之间建设单位可以划停车位吗？不可以，前几年有个全国性的专项巡查。一般道路红线和用地红线之间应该都是公共绿地或者地方大了，是待出让地块不可能预留停车位的地方。画了车位也是政府公共车...
丁类车间调整为丙类需要办工规证么？
1、工业项目扩建，在开发边界外新增建设用地，又不能纳入村庄规划，但是又要做，大家有什么思路没？建议结合现有政策要求，探索打通乡镇企业用地审批途径，引导城镇开发边界以外实施的工业、商业以及一二三产业融合...
驾校资质以场地规划性质为前提，甩锅？
某地机动车驾驶员培训有限公司未经批准擅自于2022年4月租赁某单位公共管理与公共服务用地，开办驾校训练场，根据《土地利用现状分类》(GB/T21010-2017)的规定，训练场属于交通服务场站用地。为...
加油站的储罐在不在规划审查范围内？
1、110千伏高压线与化工原料生产厂房距离是多少啊？让设计单位人员答复，电力设计的或是搞化工设计的，标注清楚是按哪个规范哪个条款执行的，再检核一下。这个是比较复杂，也是安评报告里需要关注的问题，可以咨...
一松一紧执行控规害死企业的案例二则
规划管理中一直说要严格依据控规来出具规划条件、进行规划许可，但是如何严格执行呢？主要是用地规划性质、用地范围、各项经济技术指标。严格执行应该是好事，但是我们也经会遇到历史遗留问题，一松一紧执行控规，规...
环保部门管不管规划部门确定的一二三类工业用地？
周末单独来讨论一个问题，是昨天群里讨论得比较激烈的。对于工业地类的认定是怎么考虑的。规划二类工业用地，上疑似三类的项目，非上不可，咋解决？这个必须是重点项目，上规委会，走调规程序。三类工业用地不能在二...
新政来了：承租人凭土地租赁合同即可办理工规证！
1、小区的围墙，是按照建筑红线建，还是按用地证边线建？按用地红线，围墙不是建筑物只需要退用地红线，一般各地会规定门卫房、配电房等小面积配套附房都可以酌情少退用地界，即可以在建筑红线以外。2、政府要求容...
规划人必学：历史遗留问题处置方式
1、城镇开发边界外上工业项目，环保有没有限制政策？污染类不能进乡村，也要符合村庄规划，咨询一下环保部门还是要符合三线一单，另外不能新改扩建吧，只能做技改。2、最新发的关于加强和规范规划实施监督管理工作...
精装房，规划核实前经常出现的幺蛾子
1、地下车库怎么测算分摊面积？地下车库不分摊。除非计容包含在可售建筑面积里。不过一般都不会。包含了降低利润和总建筑面积。配套设施，属于共有，但不分摊。独立的地下车库不属于共有建筑面积，不独立的属于共有...