规划公示不是走过场
基本上各地都有规划公示办法出台，但很多地方都出现了公示走过场的情况，比如最近看到的2个新闻，地王调高建筑限高，江苏扬州政府偷偷卖地 新建小区面临拆迁。 在第2个新闻里，有如下一段话“出让的地块位于新老...
问建设用地规划许可证是什么时候开始发放的
有个企业1983年取得了一个土地，现在不懂要办理什么手续，有个部门要他们出示建设用地规划许可证，他们说好像当时不办这个证啊，就打电话过来问，到底是什么时候建委开始发放建设用地规划许可证的？ 我也不知...
当老企业遇到新城市规划
昨天遇到一个企业跑来要办理建设用地规划许可证，可是我核查了一下企业地址，是在运河边，按最新编制的城市总体规划，这里规划用途为绿化，虽然这个企业是改制企业，原来就取得了国有土地使用权证，但现在需要变更企...
国有土地使用权证在抵押中，能办理建设工程规划许可证么？
以前没有考虑过，也没有遇到企业的土地正在抵押期呢？这样的土地能在上面搞建设么？如果土地被银行处置了怎么办呢？所以是不是要有相关限制？ 就这个问题，我请教了规划局和国土局的同行，称没有限制，可以照常审批...
没有施工阶段的档案如何办理房产证
今天遇到一家企业，因为和施工单位闹矛盾，所以没有施工阶段的档案，建设工程规划许可证是有的，建设工程施工许可证也是有的，包括各项图纸审查也是有的，有人认为因为没有施工档案，丢失了施工和质检的证明材料，所...
如何变更和补办建设工程规划许可证
企业要来变更或是补办建设工程规划许可证，都是我头疼的，办证的时候为什么不慎重一点，施工的时候为什么要未批先建搞违章建筑呢？ 今天有个网友咨询，他们公司有个厂房在07年上半年办理了建设工程规划许可证，证...
关于地下室建筑面积算不算入容积率
昨天在百度知道里，有人问，计算容积率时，是不是要将地下室或是地下停车场的面积计算进去？ 其实你看下容积率的定义概念就明白了 容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：又称建筑面...
有关城乡规划法贯彻执行情况
昨天在城市规划管理qq群里，有个同行问了句“咨询一个问题，控规是市政公用设施用地，用地规划许可证是仓储用地，土地出让合同、土地证是商业用地的，这种情况如何处理？”有人回答“变更用地性质，按有关规定报人...
从选址到开工45天内完成审批，难度不是一点点
一个项目从选址到正式开工建设（应该是指确定建设工程施工许可证），在你们所在的地方需要多少时间呢？ 我觉得办理规划建设手续，是多方参与的过程，比如建设单位，设计单位，施工单位，测绘单位等等，当然还有属...
规划审查阶段建筑物外立面规划管理
规划设计方案施工图规划审查阶段，大家很多情况下都会忽视建筑物外立面规划，效果图要做的，也是看的，但也是大体看一看，看看建筑物外立面是否美观，是不是和周围的环境协调，到此为止而已，甚至都不会去深究到底外...
什么是规划保证金？
昨天有个同行问我知道规划保证金么？说实话，我们这里没有这个说法，不过听规划保证金几个字，从字面上也很好理解，为了让建设单位或个人能很好的遵守规划，缴纳一定金额的费用作为规划保证金，待验收合格后返还，如...
也谈规划控制：容积率
容积率一直是城市规划控制的主要指标，成为开发商与规划管理部门的博弈焦点。容积率本身是否有问题呢？指标控制不能适应当地经济社会需求，弹性不足，规划管理体系不完整，做一些粗浅讨论。 学城市规划N年了，越学...